Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Frei ab 01.07.!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-126
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	4. OG
Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	600 €
Nebenkosten	185 €
Währung	€
Kaution	3 KM

ImmoNr	25-126	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	4. OG	Wohnfläche	71 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Garage à 50 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	600 €	Nebenkosten	185 €
Währung	€	Kaution	3 KM

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzug und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche ist mit einer praktischen Durchreiche zum Essbereich ausgestattet, was das Servieren von Speisen erleichtert und für eine offene Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort.

Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie zudem barrierearm erreichbar. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Bayreuth.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 106,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1971
Primärenergieträger: ÖL

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.10.2028
Endenergieverbrauch: 106.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1971
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	106 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1971
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Die Sauerbruchstraße liegt im Bayreuther Stadtteil Roter Hügel, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern aus und bietet eine hohe Lebensqualität.
ank der guten Infrastruktur sind Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Bayreuther Innenstadt sowie der Hauptbahnhof schnell erreicht werden können. Zudem sorgt die Nähe zur A9 für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Freizeitmöglichkeiten bietet der nahegelegene Röhrensee-Park mit seinem idyllischen See und weitläufigen Grünflächen. Auch Wander- und Radwege ins Umland sind leicht zugänglich. Insgesamt bietet die Sauerbruchstraße 2 eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe.

Ausstattung: Raumaufteilung:
- großzügiger Flur mit Einbauschrank ausgestattet
- Gäste WC
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Küche mit Durchreiche zum Wohnzimmer

Nach Bedarf kann der hochwertige Einbauschrank und die Badezimmermöbel vom Vormieter für
1800 Euro VB abgelöst werden.

Konditionen
Kaltmiete: 600 EUR
Garage: 50 EUR (optional)
Betriebskostenvorauszahlung: 185 EUR
Warmmiete: 835 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten
Frei ab: 01.07.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Hundehaltung kann vermieterseitig aufgrund eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft nicht zugestimmt werden. Die Haltung einer Hauskatze ist nach Abstimmung möglich.

Vermieterseitig wird eine langfristige Vermietung (mind. 18 Monate) an Nichtraucher angestrebt.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.