2-Zi-ETW mit 2 Balkonen, EBK, TG-Stellplatz im beliebten Stadtteil Storchennest! Sofort frei!

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ImmoNr	25-125
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Duplex à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	209.000 €
Hausgeld	299 €
Währung	€

ImmoNr	25-125	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	Hochparterr	Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Duplex à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	209.000 €	Hausgeld	299 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, zwei Balkonen und einem großzügigen Flurbereich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet.

Ein eigener Stellplatz sorgt für bequemes und stressfreies Parken.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage, sodass Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten schnell erreichbar sind. Dank der gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare oder Kapitalanleger.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 130,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1994
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.04.2028
Endenergieverbrauch: 130.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1994
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	130,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.04.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: 95448 Bayreuth, Lise-Meitner-Platz

Oberkonnersreuth, ein idyllischer Stadtteil von Bayreuth, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und Stadtnähe. Besonders für Studenten, Wissenschaftler und Universitätsmitarbeiter ist Oberkonnersreuth eine attraktive Wohngegend – die Universität Bayreuth ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bayreuth selbst ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und die renommierte Universität, die zu den besten Hochschulen Deutschlands zählt. Die Nähe zu einer so modernen und forschungsorientierten Institution macht Oberkonnersreuth besonders reizvoll. Ob für Pendler oder Familien mit Studierenden – hier profitieren Sie von der Ruhe des Wohnens im Grünen, während die Universität mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar ist.

Für Studierende und Universitätsangehörige bietet Oberkonnersreuth eine ideale Rückzugsmöglichkeit: Nach einem langen Tag auf dem Campus genießen Sie hier Ruhe und Erholung, umgeben von Feldern und Wäldern. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung, dass Vorlesungen, Seminare oder universitäre Veranstaltungen in kürzester Zeit zu erreichen sind.

Auch das breite Freizeitangebot der Universität – von Sportanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – ist leicht zugänglich. Damit eignet sich Oberkonnersreuth perfekt für all jene, die die Vorzüge des Campuslebens und die Ruhe des ländlichen Wohnens miteinander kombinieren möchten.

Insgesamt ist Oberkonnersreuth besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Universität und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG (Hochparterre):
- Flur mit Garderobenbereich
- Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC
- helle Küche (inkl. Einbauküche)
- Schlafzimmer mit Balkon
- großzügiges Wohnzimmer mit Balkon
- Ausstattung: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenbeläge
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz. Im Haus stehen zudem noch Gemeinschaftsräume (wie z.B. ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum) zur Verfügung.

Das Hausgeld beträgt: 230,49 EUR + Rücklage: 35,51 EUR = 266,00 EUR/mtl.
Hausgeld TG: 33 EUR

Höhe Rücklage zum 31.08.2023: 163.546,56 EUR / Anteil ETW: 5.807,08 EUR

Kaufpreis: 219.000 EUR / VB – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.