Durchdachte DHH mit großem Garten + Garage! Stadtteil Saas!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-194A
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	269.000 €
Währung	€

ImmoNr	24-194A	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	515 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	269.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: In der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des Stadtteils Bayreuth-Saas erwartet Sie diese einladende Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstück von 515 m² und einer durchdachten Wohnfläche von 125 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, ein Arbeits-/Gästezimmer, sowie ein Esszimmer mit Wintergartencharme. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer mit praktischer Ankleide. Die ausgebauten Giebel verfügen über einen hohen Kniestock, der eine optimale Möblierung und Raumausnutzung ermöglicht. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Dusche rundet das Raumangebot ab.

Der Außenbereich begeistert mit einem großzügigen Garten, der sowohl Kindern als auch Gartenfreunden vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Terrasse lädt zum Entspannen oder gemeinsamen Essen im Freien ein. Die Einzelgarage verfügt über zwei Zugänge. Dadurch ist es besonders praktisch, mit einem Anhänger direkt in den Garten zu gelangen.

Der Innenausbau der Immobilie wurde überwiegend im Jahr 2000 durchgeführt. In Zuge dessen wurden unter anderem Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, sowie die Bäder modernisiert. Auch die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2000 installiert.

Erforderlich ist die Dämmung der obersten Geschossdecke bzw. des Daches, ein Austausch/Erneuerung der Haustür sowie der Austausch der Fenster im Essbereich.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 371,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1959
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2034
Endenergiebedarf: 371.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1959
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.04.2034
Endenergiebedarf	371,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1959
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Willkommen in Bayreuth-Saas, einem beliebten Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Hier erwartet Sie eine familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Bayreuth, eine Stadt, die international für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine Kombination aus kultureller Vielfalt und historischem Charme. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in 95445 Bayreuth, Stadtteil Saas, welcher den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote Bayreuths auch die anspruchsvollsten Kulturinteressierten begeistern werden.

Historische Bauten und moderne Einrichtungen ergänzen sich in Bayreuth auf einzigartige Weise, was dieser Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Sie das reiche kulturelle Leben erkunden, in die Geschichte der Stadt eintauchen oder einfach die Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten – diese Doppelhaushälfte in Bayreuth/Roter Hügel bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Bayreuth.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Flur
- helles Badezimmer mit Wanne und Fenster
- Gäste-/Arbeitszimmer
- sonniges Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
- helle Küche mit praktischer Speisekammer
- Esszimmer mit Zugang zum Garten

DACHGESCHOSS (bei Bedarf auch als 2-Familienhaus nutzbar):
- Flur
- Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten und eigener Ankleide (in der Ankleide befinden sich die Küchenanschlüsse)
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer
- helles Bad mit Dusche und Fenster

SPITZBODEN (ggf. ausbaubar / erweiterbar):
- zusätzlicher Stauraum

UNTERGESCHOSS (Raumhöhe ca. 1,88 m)
- Flur
- Hobbykeller
- Vorratsraum
- Heizraum mit Heizölbevorratung
- Hauswirtschaftsraum
- zusätzlicher Kellerraum
- Zugang zum Garten

AUSSENANLAGEN:
- großzügige und sonnige Terrasse
- liebevoller Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen
- 1 Garage (mit praktischen Rolltor zum Garten)

SONSTIGES:
Die Doppelhaushälfte ist seit 2000 vermietet. Bei Eigenbedarf ist die gesetzliche Kündigungsfrist einzuhalten.

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 269.000 EUR VB - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.