KAPITALANLAGE: Großzügige 2-Zi-Stadtwohnung über den Dächern Bayreuths!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-175-6A
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	3. Obergesc
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	233.000 €
Hausgeld	256 €
Währung	€

ImmoNr	24-175-6A	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	3. Obergesc	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	233.000 €
Hausgeld	256 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Herzlich willkommen in dieser charmanten, großzügigen 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss, die sich perfekt für eine Wohngemeinschaft eignet.

Die Wohnung überzeugt mit einer schönen Raumaufteilung, großzügigen Zimmern und einem fantastischen Blick über die Stadt. Mit ca. 85 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz und Komfort für Paare, eine Wohngemeinschaft oder kleine Familien.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den geräumigen Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet viel Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essbereich. Das Badezimmer mit Tageslicht ist mit einer Badewanne ausgestattet und einem WM-Anschluss.

Die ideale Lage im Herzen von Bayreuth ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, Restaurants und Geschäften. Zudem befindet sich die Wohnung in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Weltkulturerbe, was ein besonderes Highlight darstellt.
Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel gestalten und bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Die kleine, aber praktische Küche lädt zum Kochen ein.
Zudem punktet die Wohnung mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen, was sie besonders attraktiv für Studierende macht.

Nutzen Sie die Gelegenheit und besichtigen Sie diese wunderbare Wohnung, die Ihnen ein Zuhause in einer der schönsten Ecken Bayreuths bietet!

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1894
Primärenergieträger: Erdgas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2031
Endenergieverbrauch: 145.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1894
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1894
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	29.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1894
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Innenstadt von Bayreuth präsentiert sich als lebendiger und kulturell reicher Stadtteil, der ideal für eine Studenten-Wohngemeinschaft ist. Hier treffen historische Architektur und modernes Leben aufeinander und schaffen ein einzigartiges Ambiente.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Universitäten und Bildungseinrichtungen, die den Standort besonders attraktiv für Studierende machen. Die gute Erreichbarkeit der Campusgebäude sorgt dafür, dass Ihre Mieter die kurze Wegstrecke schätzen werden.

Die Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Von zahlreichen Cafés und Restaurants über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Freizeitangeboten – hier bleibt kein Wunsch unerfüllt. Die Fußgängerzone lädt zum Flanieren und Verweilen ein und sorgt für ein pulsierendes Stadtleben.

Kulturell hat Bayreuth einiges zu bieten: Die berühmten Bayreuther Festspiele, Museen und das UNESCO-Weltkulturerbe sind nur einige Highlights, die den Wohnstandort besonders attraktiv machen.

Die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten macht die Innenstadt von Bayreuth zur perfekten Umgebung für Ihre Immobilieninvestition. Nutzen Sie die Chance, in eine vielversprechende Kapitalanlage zu investieren, die sowohl für Studierende als auch für Kulturinteressierte ein Zuhause bietet!

Ausstattung: Raumaufteilung:
* Flur
* geräumiges Schlafzimmer
* großzügiges Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Tageslichtbad mit Badewanne und WM-Anschluss
* helle, großzügige Wohnküche
* Kellerabteil

Konditionen:
Die Wohnung ist seit 10/22 vermietet (für Eigennutzer bzw. zur Neuvermietung stünde die Wohnung voraussichtlich ab Ende 2025).
Die Kaltmiete beträgt 670 EUR / mtl.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt: 210 EUR

Kaufpreis: 233.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.