Ebenerdige Gewerbefläche in der unteren Fußgängerzone! Kurzfristig frei!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-150G
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	EG
Nutzfläche	135 m²
Gesamtfläche	135 m²
Anzahl Zimmer	1
Kaltmiete	1.350 €
Nebenkosten	550 €
Währung	€
Kaution	5.000 €

ImmoNr	24-150G	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Sonstige
Objekttyp	Gewerbeeinheit	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	EG	Nutzfläche	135 m²
Gesamtfläche	135 m²	Anzahl Zimmer	1
Kaltmiete	1.350 €	Nebenkosten	550 €
Währung	€	Kaution	5.000 €

Objektbeschreibung: Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche in bester Lage am Unteren Tor in Bayreuth. Die Immobilie bietet auf ca. 135 m² eine attraktive Gelegenheit für verschiedenste Geschäftsideen.

Die Gewerbefläche befindet sich in einer gut frequentierten Lage mit hoher Sichtbarkeit und viel Laufkundschaft. Diese Standortvorteile machen das Objekt besonders interessant für Unternehmer, die nach einem zentralen Standort für ihr Geschäft suchen.

Details im Überblick:
• Gesamtfläche: ca. 135 m²
• Lage: Unteres Tor, Bayreuth – zentrale, gut frequentierte Lage
• Verfügbarkeit: kurzfristig nach Abstimmung

Das Objekt bietet eine ideale Gelegenheit für Unternehmer aus verschiedenen Branchen, sei es Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistung oder Büro (bisherige Nutzung Spielothek).

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Chance auf eine profitable und unkomplizierte Geschäftseröffnung im Herzen von Bayreuth. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Stromverbrauchskennwert: 30,2 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 261,6 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1985 / Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Gültig bis: 27.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 261.60 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 30.20 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Energieausweis	Bedarfsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	27.11.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1985
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	261,6 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf (Strom)	30,2 kWh/(m²a)

Lage: 95445 Bayreuth, Unteres Tor

Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer der bekanntesten und am stärksten frequentierten Lagen von Bayreuth – dem Unteren Tor, einem zentralen Knotenpunkt der Stadt, der sowohl von Anwohnern als auch von Besuchern der Stadt stark frequentiert wird. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Sichtbarkeit und hohe Passantenfrequenz aus, was sie besonders attraktiv für Gewerbetreibende macht.

Das Untere Tor ist nicht nur verkehrstechnisch gut angebunden, sondern auch ein historischer Ort mit einer starken lokalen Identität. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl wichtige Geschäftsstraßen als auch zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und öffentliche Einrichtungen, die für zusätzlichen Fußgängerverkehr sorgen.

Die Innenstadt von Bayreuth ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt, was die Lage zu einem idealen Standort für Geschäfte, Dienstleistungsunternehmen und Gastronomiebetriebe macht, die von der zentralen Lage profitieren möchten. Darüber hinaus ist der Bereich um das Untere Tor bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter gewährleistet.

Das Objekt selbst profitiert von der Nähe zu verschiedenen Einzelhändlern, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen, was zu einer hohen Attraktivität für unterschiedliche Geschäftszweige führt. Diese Mischung aus hoher Fußgängerfrequenz und der zentralen Lage sorgt für ein ideales Umfeld, um in einem dynamischen Marktumfeld erfolgreich tätig zu werden.

Zusammengefasst bietet das Gewerbeobjekt am Unteren Tor in Bayreuth nicht nur eine erstklassige Lage mit optimaler Sichtbarkeit, sondern auch eine starke Anbindung an das urbane Umfeld und die zentrale Infrastruktur der Stadt, die es zu einem herausragenden Standort für Ihr Unternehmen macht.

Ausstattung: Vermietung im Ist-Zustand - Renovierungen und Veränderungen in Abstimmung mit dem Vermieter.

Konditionen
Kaltmiete: 1.350 EUR / Netto
Betriebskosten: 550 EUR / Netto
jeweils zzgl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 %

Vermieterseitig ist eine langfristige Neuvermietung der Gewerbeeinheit angestrebt.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.