Charmantes und großzügiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Doppelgarage! Frei nach Abstimmung!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25-116 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
95488 |
| Ort |
Eckersdorf |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
125 m² |
| Nutzfläche |
160 m² |
| Grundstücksgröße |
610 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
359.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25-116 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
95488 |
| Ort |
Eckersdorf |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
125 m² |
Nutzfläche |
160 m² |
| Grundstücksgröße |
610 m² |
Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
3 |
Stellplätze |
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
359.000 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet ein flexibles Raumkonzept und liegt inmitten einer idyllischen Landschaft direkt am Bach – ein perfektes Zuhause im Grünen.
Der umfassende Hausumbau im Jahr 2013, teilweise mit neuen Leitungen, macht das Haus zu einem modernen und gepflegten Zuhause. Mit einer Wohnfläche von 125 m² und insgesamt sechs Zimmern auf zwei Etagen bietet es großzügigen Raum für individuelle Wohnbedürfnisse.
Es gibt eine Grundstücksfläche von 610 m², die Platz für Entspannung im Freien, Gartenarbeit und gesellige Zusammenkünfte bieten. Ein Gartenhaus und eine Holzlege sind vorhanden. Als Parkmöglichkeit bietet das Haus zwei Einzelgaragen und einen zusätzlichen Stellplatz vor dem Haus.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994.
Die Gemeinde ist durch ihre verkehrsgünstige Lage gut angebunden und bietet eine ideale Balance zwischen ländlicher Idylle und urbaner Erreichbarkeit.
Daten Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 323,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2035
Endenergiebedarf: 323.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr |
1929 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.02.2035 |
| Endenergiebedarf |
323,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1929 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: 95488 Eckersdorf
Eckersdorf bei Bayreuth – ein Ort, der besonders durch seine hervorragende Lage und hohe Lebensqualität besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Eckersdorf nicht nur eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Umgebung, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld, das den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wird.
Dank der guten Infrastruktur profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an Bayreuth, das nur wenige Minuten entfernt liegt. So können Sie die Vorzüge einer großen Stadt, wie ein breites Kulturangebot, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung eines ländlichen Zuhauses verzichten zu müssen.
Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch andere Städte in der Region schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern bietet Eckersdorf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Der Ort selbst überzeugt durch eine hohe Wohnqualität mit gut gepflegten Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die den Weg für eine ausgezeichnete schulische und berufliche Zukunft ebnen.
Eckersdorf ist der perfekte Ort für all jene, die ein entspanntes, aber gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der modernen Lebensweise einer kleinen, aber dynamischen Gemeinde.
ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- freundlicher Eingangsbereich
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- sehr großzügiges, und helles Wohn- und Esszimmer mit Kamin
- Badezimmer mit Dusche
- Büro
- Gästezimmer
DACHGESCHOSS:
- großzügige Diele
- sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia
- 2 helle Kinderzimmer
- großes Bad (Fußbodenheizung) mit Badewanne inkl. TV-Anschluss und ebenerdiger Dusche
SPITZBODEN:
- zusätzliches Gästezimmer
- weiterer Stauraum
UNTERGESCHOSS:
- Flur
- Heizraum
- Waschkeller
- weitere Kellerräume
AUSSENANLAGEN:
- Spielhaus direkt am Bach
- Holzlege
- 2 Garagen
SONSTIGES:
In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Pflasterung des Hofes (2022), eine neue Fassadenverputzung (2021) sowie neue Fensterbleche (2021). Zudem erhielt das Haus 2020 neue Garagentore mit Antrieb und ein neues Trapezblech für Garage und Holzplatz. Weitere Maßnahmen wie der Austausch der Garagenfenster (2019), eine neue Haustür (2018), erneuerte Dachfenster (2018) sowie die Innenisolierung der Dachfläche (2013) und der Einbau eines Kaminofens (2013) tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Konditionen:
Kaufpreis: 359.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: kurzfristig – nach Vereinbarung
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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