Großzügige 2-Zi-Whg mit Stellplatz im Brigittenpark Pegnitz! Zum Eigenbedarf oder als Kapitalanlage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91257
Ort	Pegnitz
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Hausgeld	377 €
Währung	€

ImmoNr	25-114	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91257
Ort	Pegnitz	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	74 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	149.000 €	Hausgeld	377 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im Betreuten Wohnen "Brigittenpark Pegnitz".

Die Wohnanlage wurde 1965 erbaut und 1998 generalsaniert. Die Wohnanlage ist mit Personenaufzügen ausgestattet, die bis zur Keller- bzw. Tiefgaragenebene fahren.

* hauptberuflicher Hausmeister
* nette und kompetente Hausverwaltung

Besonderheiten:
- Gemeinschaftsraum mit Küche
- Notrufsystem
- mehrere Wasch-/Trockenräume mit
Waschmaschinen und Trocknern (Münzbetrieb)

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 100,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1965
Primärenergieträger: Blockheizkraftwerk

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.06.2034
Endenergieverbrauch: 105.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Blockheizkraftwerk
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1965
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	105,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	27.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Blockheizkraftwerk

Lage: Die Wohnung befindet sich in schöner Lage in Pegnitz. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Metzger, Bäcker, Lebensmittelgeschäfte) befinden sich in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem zu Fuß erreichen.

Weiterhin besteht die Möglichkeit, die Verpflegungseinrichtungen des benachbarten Brigittenheim-Pflegeheims (Kantine, Cafeteria) in Anspruch zu nehmen.

Ausstattung: * Diele mit separater Abstellkammer
* Küche mit guten Stellmöglichkeiten
* Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss (die Badewanne könnte ggf. durch eine Dusche ersetzt werden)
* helles Wohnzimmer
* separates Schlafzimmer
* Wintergarten
* Kellerabteil

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz.

Die Wohnung befindet sich im 1. OG

Hausgeld: 377 EUR/mtl.
Gesamte Rücklage (31.12.2023): 155.694,81 EUR

Kaufpreis: 149.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.