Vermietete 2-Zi-Souterrain-Wohnung mit Stellplatz und Einbauküche – Top Lage!

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ImmoNr	25-110
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	189.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-110	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	66 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Kaufpreis	189.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Bayreuth bietet alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, besticht diese Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen sonnigen Balkon und einen eigenen Stellplatz.

Die Wohnfläche beträgt ca. 66 m² und verteilt sich auf einen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, sowie eine separate Küche mit vielen Stellmöglichkeiten, die den vorhandenen Raum optimal nutzt. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 225,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (Energieausweis): 1993
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.10.2028
Endenergieverbrauch: 225.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	225,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	24.10.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Rodersberg, Bayreuth

Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Laineck, einer idyllischen und ruhigen Randlage von Bayreuth. Umgeben von viel Grün und einer entspannten Atmosphäre bietet Laineck die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität, abseits des hektischen Stadttrubels, und können die Natur in vollen Zügen genießen.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Das Stadtzentrum von Bayreuth ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, sodass Sie alle Annehmlichkeiten der Innenstadt schnell erreichen können, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote.

Für Naturliebhaber bieten sich zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung an, und auch das nahegelegene Naherholungsgebiet lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Laineck selbst zeichnet sich durch seine charmante, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet eine hohe Lebensqualität.

Mit dieser Lage genießen Sie die Ruhe eines grünen Vorortes und dennoch alle Vorzüge der Bayreuther Stadtnähe – ein ideales Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Ausstattung: Aufteilung (Lage im Souterrain, Wohnung Nr. 3):
- Eingangsbereich / Flur
- großes Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie Zugang zum Balkon
- sonniger Balkon
- helles Schlafzimmer (ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten)
- Bad mit Badewanne und Dusche
- großzügige Küche (inklusive EBK)
- Stellplatz für PKW
- pflegeleichte Bodenbeläge
- geräumiger und praktischer Abstellraum

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume (z.B. ein Fahrradkeller, Waschraum mit Anschluss für eine Waschmaschine, Trockenraum).

Hausgeld: 362,46 EUR / mtl. davon 65,00 EUR
Stand Rücklagen zum 31.12.23: 29.642,14 EUR

Vermietet seit 01.05.2015 mit folgenden Konditionen:
Kaltmiete: 555 EUR + 30 EUR Stellplätze
Nebenkosten: 175 EUR
Warmmiete: 790 EUR

Konditionen:
Kaufpreis (inkl. Stellplatz + EBK) : 189.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.