Großzügiges, kernsaniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage & Carport und EBK!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-103
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95488
Ort	Eckersdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	571 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	3
Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	620.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-103	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95488
Ort	Eckersdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	571 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Elektro	Heizungsart	Wärmepumpe
Etagenzahl	3	Stellplätze	1 Carport 2 Garagen
Terrasse	Ja	Kaufpreis	620.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen ein großzügiges, kernsaniertes Einfamilienhaus in einer familienfreundlichen Lage?

Dann ist Ihr Traumhaus gefunden! Auf rund 150 m² erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause in einem Massiv-Backsteinhaus aus 1900, welches energetisch kernsaniert wurde.

Das Haus liegt zentral in Eckerdorf, am Kastanienberg, in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße und bietet einen Blick auf den Park Schloss Fantasie. Ein Anbau aus 2021 mit großen Fensterfronten bietet Panoramablick in den Park. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und (u.a. Bora) ist im Kaufpreis enthalten.

Unter dem Anbau befindet sich eine großzügige, überdachte Terrasse (ca. 70 m²) mit Lagermöglichkeiten für Brennholz und Anschluss für die Gartenbewässerung. Der Garten wurde neu angelegt und umfasst einen Bachlauf sowie ein Gartenhaus, welches auch als Sitzgelegenheit genutzt werden kann.

Zur Immobilie gehört eine große Doppelgarage mit Sektionaltor und ein Carport. Eine Photovoltaikanlage mit 13,32 kWp und 16 kWh Stromspeicher reduziert den jährlichen Energiebedarf auf nur etwa 5.000 kWh. Die monatlichen Stromkosten (Heizung und Wohnungsstrom!) belaufen sich demnach auf nur ca. 80-100 EUR.

Für Wärme sorgt eine Bosch-Wärmepumpe, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Eine Wallbox für das E-Auto lädt umweltfreundlich mit eigenem Dachstrom. Eine fest installierte Klimaanlage sorgt auf Wunsch im Sommer für angenehme Temperaturen in beiden Wohnetagen.

Die Heizungsanlage, Gartenbeleuchtung und Jalousien sind an eine smarte Gebäudesteuerung angebunden.

Daten Energieausweis:
Art: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 46.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.01.2035
Endenergieverbrauch: 46.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Energieausweis:

Baujahr	1900
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	46,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.01.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1900
wesentlicher Energieträger	Elektro

Lage: 95488 Eckersdorf

Eckersdorf bei Bayreuth – ein Ort, der besonders durch seine hervorragende Lage und hohe Lebensqualität besticht. Eingebettet in eine malerische Landschaft bietet Eckersdorf nicht nur eine ruhige, aber dennoch sehr gut angebundene Umgebung, sondern auch ein familienfreundliches Umfeld, das den Bedürfnissen aller Generationen gerecht wird.

Dank der guten Infrastruktur profitieren die Bewohner von einer schnellen Anbindung an Bayreuth, das nur wenige Minuten entfernt liegt. So können Sie die Vorzüge einer großen Stadt, wie ein breites Kulturangebot, Einkaufsmöglichkeiten und eine ausgezeichnete medizinische Versorgung, genießen, ohne auf die Ruhe und Erholung eines ländlichen Zuhauses verzichten zu müssen.

Die gute Verkehrsanbindung durch Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es, auch andere Städte in der Region schnell zu erreichen. Für Familien mit Kindern bietet Eckersdorf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie den nahegelegenen Wald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie Sporteinrichtungen. Der Ort selbst überzeugt durch eine hohe Wohnqualität mit gut gepflegten Wohngebieten, einer angenehmen Nachbarschaft und einer Vielzahl an Kindergärten und Schulen, die den Weg für eine ausgezeichnete schulische und berufliche Zukunft ebnen.

Eckersdorf ist der perfekte Ort für all jene, die ein entspanntes, aber gleichzeitig gut angebundenes Zuhause suchen. Hier verbindet sich ländliche Idylle mit der modernen Lebensweise einer kleinen, aber dynamischen Gemeinde.

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom

Ausstattung: AUSSTATTUNG:
Das gesamte Haus wurde im Zeitraum 2016 - 2024 kernsaniert. Dies betrifft vor allem nachfolgende Bereiche:

Heiztechnik / Klimatechnik (2021)
Installation einer hochwertigen Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch sowie Erneuerung der gesamten Zentralheizung (alle Heizflächen und die gesamte Verrohrung) incl. einer smarten Gebäudesteuerung. Sowohl für das Erdgeschoss aus auch das Obergeschoss wurde 2024 ein Split-Klimagerät zur Kühlung im Sommer installiert.

Elektrotechnik (2016-2021)
Erneuerung der gesamten Elektroanlage ab Hausanschluss mit kompletter Neuinstallation aller Räume.

Sanitärtechnik (2016-2021)
Erneuerung der gesamten Wasserversorgung, Neuinstallation aller Bäder und WCs. Beide Bäder wurden komplett kernsaniert und neu aufgebaut; das gesamte Haus wurde neu installiert und keine Wasserleitungen im Altbestand belassen. Bad 1. OG in 2021 komplett neu saniert mit neuer Dusche, WC, Bodenbelag

Gebäudehülle (Haus 2016, Anbau 2021)
Es wurden im gesamten Gebäude alle Fenster und Außentüren auf den aktuellen Stand in Bezug auf Dämmung getauscht. Das Dach wurde komplett neu gedeckt und mit 20cm Aufdachdämmung gedämmt. Die obere Geschossdecke wurde zusätzlich mit 15cm gedämmt. Der Anbau wurde nach aktuellem Stand der Technik mit hochwertiger Dämmung und Echtholzfassade ausgeführt.

Innenausstattung (2016-2021)
Es wurden alle Bodenbeläge gegen hochwertige Echtholzböden oder Vinylböden getauscht, es wurde eine Echtholztreppe ins 1.OG eingebaut und eine Garderobe als Maßanfertigung im Flur eingebaut, welche mit verkauft wird.

Photovoltaik (2021 und 2023)
Photovoltaikanlage in 2 Teilanlagen je 6,66 kWp. Haupthaus 6,66 kWp gebaut in 2021, Anbau 2023 mit 6,66 kWp und 16,00 kWh Stromspeicher)

Garage und Carport (2023)
Garagen komplett saniert mit Sektionaltor, neuem Trapezblechdach und Carport

Eingangsbereich (2024)
Eingangsbereich vor dem Haus neu gefliest, neue Außenmauern

Sonstiges: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügiger und sehr ansprechender Flur
- große Wohnküche mit freistehender Kochinsel, Essplatz mit traumhaften Blick ins Salamandertal sowie Sichtmauerwerk
- Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- separater Büro-/Gästebereich (mit Küchenanschlüssen), Duschbad mit WC

DACHGESCHOSS:
- neues Traumbad mit Badewanne und Dusche und Fenster
- großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Abstellkammer

UNTERGESCHOSS:
- Technikraum
- Waschküche
- Werkstatt / Lager / Keller

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Großzügiges, kernsaniertes Einfamilienhaus mit PV-Anlage, Doppelgarage & Carport und EBK!

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