Bayreuth - Innenstadt! Großzügiges Appartement! Sofort frei! + Aufzug!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-199
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	5. OG
Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	95.000 €
Hausgeld	185 €
Währung	€

ImmoNr	24-199	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	5. OG	Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	95.000 €	Hausgeld	185 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante 1-Zimmer-Appartement befindet sich in bester Lage im Herzen von Bayreuth, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt. Die Innenstadt von Bayreuth zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung aus, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.

Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Studenten, Azubis oder auch Pendler eignet. Der Wohnraum lässt sich nach Belieben einrichten und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Die Küche ist funktional und verfügt über die notwendigen Anschlüsse, um eine gemütliche Kochgelegenheit zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und praktischen Ablagemöglichkeiten ausgestattet.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die kulturellen Highlights Bayreuths, wie das berühmte Festspielhaus, das Markgräfliche Opernhaus und zahlreiche Museen, sind schnell zu erreichen.

Das Appartement ist eine perfekte Wahl als Kapitalanlage, da sich aufgrund seiner Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erschließen.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 137,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1986
Primärenergieträger: Gas

Gemäß Mietspiegel der Stadt Bayreuth liegt die erzielbare Kaltmiete bei 271 – 415 EUR/mtl.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2029
Endenergieverbrauch: 137.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1986
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	137,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.03.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1986
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: 95445 Bayreuth / Unteres Tor 12

Der Stadtteil „City“ von Bayreuth ist das pulsierende Herz der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise modernes urbanes Leben mit historischer Bedeutung. Hier treffen kulturelle Highlights auf eine hervorragende Infrastruktur, wodurch die Innenstadt nicht nur für Besucher, sondern auch für Anwohner äußerst attraktiv ist.

Die Bayreuther Innenstadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, die von barocken Bauten bis hin zu modernen Einrichtungen reicht. Besonders hervorzuheben ist das Markgräfliche Opernhaus, das als UNESCO-Weltkulturerbe gilt, sowie das Festspielhaus, das jedes Jahr Tausende von Besuchern zu den berühmten Bayreuther Festspielen anzieht. Doch nicht nur Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten – das Stadtbild ist auch von zahlreichen historischen Gebäuden, gepflegten Plätzen und charmanten Gassen geprägt.

Die „City“ bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsgeschäften über kleine Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. In den vielen Läden und Geschäften lässt sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Einkäufe etwas finden. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass alle wichtigen Ziele in Bayreuth schnell und bequem erreicht werden können.

Die Universität Bayreuth ist von hier aus schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und kulturellem Flair ist die Bayreuther Innenstadt ein begehrter Stadtteil, der sowohl für junge Berufspendler als auch für Menschen, die das Leben im Herzen einer lebendigen Stadt schätzen, viel zu bieten hat.

Ausstattung: * großzügiges Appartement (bereits frei)
* pflegeleichter Boden
* Gegensprechanlage
* Bad mit Dusche
* Single-Küche
* Aufzug vorhanden
* Waschraum

Konditionen:
Hausgeld: 185 EUR/mtl. (hiervon Erhaltungsaufwendungen: 74,53 EUR)
Rücklagen Gesamt: 369.021,13 EUR (Stand: 31.12.2023) Vonseiten der Eigentümergemeinschaft ist eine energetische Sanierung in Planung. Folgende Maßnahmen wurden bereits beschlossen: Erneuerung der Fenster und Dachflächenfenster sowie Erneuerung der Balkon. Die Maßnahmen werden aus der Instandhaltungsrücklage entnommen. Die jährliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt 65.156 EUR.

Kaufpreis: 95.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.