Gelegenheit: Großzügige DHH in Mistelgau mit Carport und Einzelgarage!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-192
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	420 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 40 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	130 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

ImmoNr	24-192	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	420 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport à 40 € (Miete) 1 Garage à 60 € (Miete)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.650 €
Nebenkosten	130 €	Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer hochwertigen Doppelhaushälfte in Mistelgau? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende! Auf einer Wohnfläche von ca. 167m² erwartet Sie Ihr neues Doppelhaus.

Die Fotos wurden vor Bezug aufgenommen.

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 21,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2017
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2027
Endenergiebedarf: 21.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis:

Baujahr	2017
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.09.2027
Endenergiebedarf	21,7 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2017
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: 95490 Mistelgau, Neubaugebiet Mashalder

Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich vor Ort (weiterführende Schulen in Hollfeld und Bayreuth). Zudem verfügt Mistelgau über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie auch einen Einkaufsmarkt sowie Ärzte und Banken.

Mistelgau ist ca. 10km westlich von Bayreuth gelegen. In der Wagner- und Universitätsstadt Bayreuth sind zahlreiche große Arbeitgeber angesiedelt.

Ausstattung: Ausstattung:
- hochwertige wohnliche Bodenbeläge Vinyl (weiße, hohe Sockelleisten)
- weiße Innentüren
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
- Glastür am Flur sowie im DG
- Handtuch-HK im Bad
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- schnelles Internet dank Glasfaser
- Echtholztreppe Edelstahl

Miete:
Kaltmiete: 1.650 EUR/mtl.
Garage: 60 EUR/mtl.
Carport: 40 EUR/mtl.
Nebenkosten: 130 EUR/mtl. (u.a. für Müll, Grundsteuer, Versicherungen) zzgl. Heizkosten (Wärmepumpe)
frei ab: 01.03.2025

RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großzügige Diele
- helles Gäste-WC
- Abstellraum
- Küche mit Durchgang zum Technikraum
- Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Trockner und Waschmaschine
- Technikraum mit Zugang nach Außen
- großes Wohn- und Esszimmer (große Fensterfront)
- große Terrasse
- die vorhandene EBK kann nach Abstimmung abgelöst werden

OBERGESCHOSS:
- 2 helle Kinderzimmer
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- helles Bad mit Badewanne und Dusche sowie 2 Waschbecken
- Flur

DACHGESCHOSS
- Studio mit Zugang zur Dachterrasse
- Duschbad mit WC
- Dachterrasse

Einzelgarage und Carport (abgetrennt)

Heizung: Luftwärmepumpe mit separatem Zähler

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Preis- und Lageinformationen