KAPITALANLAGE: Vermietetes 1-Zi-Appartement in guter Innenstadtlage

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-187
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	110 €
Währung	€

ImmoNr	24-187	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	19 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Kaufpreis	79.000 €
Hausgeld	110 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante, bereits vermietete 1-Zimmer-Appartement befindet sich in bester Lage im Herzen von Bayreuth, nur wenige Minuten von den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt. Die Innenstadt von Bayreuth zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und hervorragende Anbindung aus, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens genießen können.

Die Wohnung bietet eine gut geschnittene Wohnfläche, die sich ideal für Singles, Studenten, Azubis oder auch Pendler eignet. Der Wohnraum lässt sich nach Belieben einrichten und bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Die Küche ist funktional und verfügt über die notwendigen Anschlüsse, um eine gemütliche Kochgelegenheit zu schaffen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und praktischen Ablagemöglichkeiten ausgestattet.

Dank der zentralen Lage erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie die öffentlichen Verkehrsmittel. Auch die kulturellen Highlights Bayreuths, wie das berühmte Festspielhaus, das Markgräfliche Opernhaus und zahlreiche Museen, sind schnell zu erreichen.

Das Appartement ist eine perfekte Wahl als Kapitalanlage, da sich aufgrund seiner Lage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten erschließen.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 165,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1990 (Baujahr Wärmeerzeuger: 2013)
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2028
Endenergieverbrauch: 165.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	165,6 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	13.03.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: 95444 Bayreuth / Friedrich-von-Schiller-Straße 29b

Der Stadtteil „City“ von Bayreuth ist das pulsierende Herz der Stadt und verbindet auf einzigartige Weise modernes urbanes Leben mit historischer Bedeutung. Hier treffen kulturelle Highlights auf eine hervorragende Infrastruktur, wodurch die Innenstadt nicht nur für Besucher, sondern auch für Anwohner äußerst attraktiv ist.

Die Bayreuther Innenstadt ist bekannt für ihre beeindruckende Architektur, die von barocken Bauten bis hin zu modernen Einrichtungen reicht. Besonders hervorzuheben ist das Markgräfliche Opernhaus, das als UNESCO-Weltkulturerbe gilt, sowie das Festspielhaus, das jedes Jahr Tausende von Besuchern zu den berühmten Bayreuther Festspielen anzieht. Doch nicht nur Kulturinteressierte kommen auf ihre Kosten – das Stadtbild ist auch von zahlreichen historischen Gebäuden, gepflegten Plätzen und charmanten Gassen geprägt.

Die „City“ bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, von großen Einzelhandelsgeschäften über kleine Boutiquen bis hin zu gemütlichen Cafés und Restaurants. In den vielen Läden und Geschäften lässt sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für besondere Einkäufe etwas finden. Darüber hinaus sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr dafür, dass alle wichtigen Ziele in Bayreuth schnell und bequem erreicht werden können.

Die Universität Bayreuth ist von hier aus schnell zu erreichen, was den Stadtteil besonders für Studierende und Akademiker attraktiv macht.

Dank der Kombination aus zentraler Lage, guter Anbindung und kulturellem Flair ist die Bayreuther Innenstadt ein begehrter Stadtteil, der sowohl für junge Berufspendler als auch für Menschen, die das Leben im Herzen einer lebendigen Stadt schätzen, viel zu bieten hat.

Ausstattung: * großzügiges, möbliertes Appartement
* Möblierung im Kaufpreis enthalten, u.a. Kleiderschrank, Miniküche, Glasschrank, Leuchten
* pflegeleichter Boden
* Gegensprechanlage
* Bad mit Dusche

Konditionen:
Pauschalmiete (ohne Abrechnung): 320 EUR (vermietet seit 10/2014 vermietet)
Hausgeld: 110 EUR/mtl. (hiervon Erhaltungsaufwendungen: 10,34 EUR)
Rücklagen: 172.272,57 EUR (Stand: 31.07.2023)

Kaufpreis: 79.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.