Großzügige 3-Zi-City-Wohnung mit Balkon und Blick über Bayreuth!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-168-B
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	9. Etage
Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Hausgeld	448 €
Währung	€

ImmoNr	24-168-B	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	9. Etage	Wohnfläche	80 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fernwärme	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	299.000 €	Hausgeld	448 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie suchen nach einem Zuhause, das die Anforderungen an modernes Wohnen im Herzen Bayreuths erfüllt? Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Immobilie, die all Ihre Wünsche erfüllt: eine lichtdurchflutete und großzügige Wohnung im 9. Obergeschoss mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt Bayreuth.

Blick über Bayreuth: Erleben Sie die Stadt aus einer neuen Perspektive! Die Lage im 9. Obergeschoss ermöglicht einen beeindruckenden Blick über Bayreuth. Genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge und das pulsierende Stadtleben, während Sie sich in Ihrer neuen Wohnung entspannen.

Lage: Die Wohnung befindet sich im Stadtkern von Bayreuth, abgewandt vom Hohenzollernring, was eine geringe Geräuschbelastung gewährleistet. Durch die zentrale Innenstadtlage genießen Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Nahverkehrsanbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 95,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 1970
Primärenergieträger: Fernwärme

Baujahr Fernwärmeübergabestation: 2014

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.02.2030
Endenergiebedarf: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	1970
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	28.02.2030
Endenergiebedarf	95,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1970
wesentlicher Energieträger	Fernwärme

Lage: Bayreuth, Hohenzollernring 17

BAYREUTH: Bayreuth, eine charmante Stadt in Oberfranken, Bayern, präsentiert sich als attraktiver Lebensraum mit einer einzigartigen Mischung aus Geschichte, Kultur und modernem Stadtleben. Die Stadt ist vor allem für das jährliche Richard-Wagner-Festival bekannt, das Musikliebhaber aus aller Welt anzieht.
Die Architektur der Altstadt spiegelt die reiche Vergangenheit wider, mit gut erhaltenen historischen Gebäuden und malerischen Gassen. Die barocke Innenstadt bietet eine gemütliche Atmosphäre, in der sich Einwohner und Besucher gleichermaßen wohlfühlen. Hier finden sich auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die zum Flanieren und Verweilen einladen.
Die Stadt bietet zudem eine exzellente Lebensqualität durch ihre grünen Parkanlagen und Naherholungsgebiete. Der Hofgarten und der Eremitagepark bieten idyllische Orte für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien.

Mit einer hervorragenden Infrastruktur, einschließlich Schulen, Universitäten und Gesundheitseinrichtungen, ist Bayreuth auch für Familien äußerst attraktiv. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgebaut, was die Erreichbarkeit der umliegenden Städte und die Integration in die Region erleichtert.
Insgesamt präsentiert sich Bayreuth als lebenswerte Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch vereint. Immobilien in dieser Region bieten nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, das reiche kulturelle Erbe und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Stadt zu genießen.

Ausstattung: Besondere Merkmale:
• Behindertengerechter Umbau des Hauseingangs: Barrierefreiheit für höchsten Komfort.
• Energetische Sanierung: Reduzierung der Heizkosten und Beitrag zum Umweltschutz.
• Penthouseähnliches Wohngefühl: Genießen Sie das Gefühl, über den Dächern der Stadt zu wohnen.
• Offener und ansprechender Grundriss: Großzügige Raumgestaltung für individuelle Wohnideen.
• Renoviertes Bad: Ein modernes Badezimmer, das den neuesten Standards entspricht.

Wohnatmosphäre: Die Wohnung besticht durch ihre lichtdurchfluteten Räume und einen offenen Grundriss, der ein großzügiges Raumgefühl schafft. Das renovierte Bad trägt zum modernen Flair bei. Hier erleben Sie ein Wohngefühl, das einem Penthouse nahekommt – exklusiv und komfortabel.

Zusammenfassung: Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Innenstadtlage, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität. Der behindertengerechte Zugang, die energetische Sanierung, der beeindruckende Ausblick und das penthouseähnliche Wohngefühl machen diese Immobilie zu einer besonderen Perle über den Dächern Bayreuths. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum!

RAUMAUFTEILUNG
* Flur / Diele
* offenes Wohn- und Esszimmer
* Balkon mit herrlichem Ausblick
* praktischer Abstellraum
* Flur
* großes Elternschlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* renoviertes Bad mit Badewanne, Fenster und WC
* Küche inkl. Einbauküche
* Kinder- /Arbeits- oder Gästezimmer
* zur Wohnung gehört ein Kellerraum
* Freistellplatz

Die Wohnung befindet sich im 9. Obergeschoss und ist über den Personenaufzug erreichbar.

Stand der Rücklagen ETW zum 31.12.2022: 202.007,78 EUR

Kaufpreis: 309.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. Stellplatz + EBK) - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.