Großzügiges, ehemaliges Bauernhaus mit Wintergarten, Scheune und traumhaftem Fernblick!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-178
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95490
Ort	Mistelgau
Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²
Nutzfläche	132 m²
Grundstücksgröße	2.004 m²
Anzahl Zimmer	9,5
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	520.000 €
Währung	€

ImmoNr	24-178	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95490
Ort	Mistelgau	Land	Deutschland
Wohnfläche	257 m²	Nutzfläche	132 m²
Grundstücksgröße	2.004 m²	Anzahl Zimmer	9,5
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	520.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Entdecken Sie dieses großzügige, ehemalige Bauernhaus, das Charme und moderne Annehmlichkeiten harmonisch vereint. Die Immobilie besticht durch ihr großzügiges Grundstück, welches viel Raum für Freizeit und Entspannung bietet.

Highlights im Detail:
• Sauna im Bad: Genießen Sie Wellness-Momente direkt in Ihrem Zuhause.
• Freistehende Badewanne mit Gartenblick: Entspannen Sie in der Badewanne und lassen Sie Ihren Blick in den eigenen Garten schweifen.
• Felsenkeller: Ein einzigartiger Raum, der viel Platz für die Lagerung bietet.
• Scheune: Vielseitig nutzbar, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für Ihre Hobbyprojekte.
• Wintergarten: Verbringen Sie gemütliche Stunden mit Blick auf die Natur, das ganze Jahr über.
• Traumhafter, unverbaubarer Fernblick: Genießen Sie die idyllische Aussicht auf die umliegende Landschaft, die sich Ihnen bietet.
• Kachelofen: Der traditionelle Kachelofen sorgt für wohlige Wärme und ein gemütliches Ambiente.
• Für die Beheizung der Immobilie sorgt eine Gasheizung.

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch ein einzigartiges Lebensgefühl in ruhiger, naturnaher Lage.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1830 - ab 2003 modernisiert / Dach 2008
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.11.2034
Endenergiebedarf: 183.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1830
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1830
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	22.11.2034
Endenergiebedarf	183,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1830
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Wohnsgehaig, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Mistelgau, vereint ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern, bietet dieser charmante Ort eine perfekte Lebensqualität.

Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen schnellen Zugang zu den wichtigsten Verkehrsadern, sodass Sie sowohl die nahegelegene Stadt Bayreuth als auch andere Ziele in der Region bequem erreichen können. Für den täglichen Bedarf finden Sie in Mistelgau zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen.

Die Umgebung ist ideal für Naturliebhaber: Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein und bieten Ihnen die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft Oberfrankens zu entdecken. Außerdem profitieren Sie von einer aktiven Dorfgemeinschaft, die regelmäßig Veranstaltungen und Aktivitäten organisiert.

Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden, wodurch Wohnsgehaig besonders attraktiv für Familien ist.

Insgesamt ist Wohnsgehaig der perfekte Ort für all jene, die das Leben in einer ruhigen, naturnahen Umgebung suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Erleben Sie die charmante Atmosphäre und die herzliche Gastfreundschaft dieser einzigartigen Gemeinde!

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- großzügiger Eingangsbereich / Flur
- Wohnzimmer mit Kachelofen
- großzügige Küche mit Zugang zum Wintergarten sowie zur angrenzenden Terrasse
- Wintergarten mit Fußbodenheizung
- großzügiges Bad mit Sauna und Badewanne sowie Blick ins Grüne

DACHGESCHOSS:
- Flur
- 6 Schlafzimmer
- 1 Durchgangszimmer
- kleiner praktischer Abstellraum
- Bad mit Dusche und WC
- Balkon mit Fernblick

SPITZBODEN:
- Im Spitzboden befinden sich 2 weitere Schlafzimmer

AUSSENANLAGEN:
- großzügiges Grundstück mit mehreren Terrassen
- Außenpool
- traumhafter Fernblick
- Stellplatz für Wohnmobil
- ggf. weiterer Bauplatz erschließbar

Scheune und Felsenkeller, die weitere Lagermöglichkeiten und Stauraum bieten.

BESONDERHEITEN:
- Das Dachgeschoss der ehemaligen Scheune wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und mit dem Haupthaus verbunden. Hierbei wurden neben dem kompletten Ausbau u.a. auch das Dach mit einer Gaube / Balkon versehen sowie eine neue Dachdeckung und eine Aufsparrendämmung ein- und aufgebracht.
- Der Wintergarten wurde im Jahr 2010 errichtet.
- Die Gaszentralheizung (Buderus) wurde im Jahr 2003 eingebaut.

Konditionen:
Kaufpreis: 520.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer

Frei ab: Voraussichtlich ab 01/2025

Sonstiges: ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.