Doppelhaushälfte mit 3 Garagen, Wintergarten, Balkon und kleinem Garten! In guter Lage, Stadtteil Glocke!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-159
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	440 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung
Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Garagen
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Währung	€

ImmoNr	24-159	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	440 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Ofenheizung	Etagenzahl	3
Stellplätze	3 Garagen	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte in ruhiger und begehrter Wohnlage. Das Haus bietet mit ca. 157 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 440 m² genügend Platz für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Es verfügt über insgesamt 6 Zimmer.

Besonders hervorzuheben ist die breite Einfahrt (mit Pergola) welche zu den drei Garagen führt, die nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum bieten. Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen oder Gärtnern ein, während der sonnige Balkon und ein lichtdurchfluteter Wintergarten zusätzlichen Raum für Erholung schaffen. Dank des vorhandenen Glasfaseranschlusses ist die Immobilie bestens für Homeoffice und schnelles Internet gerüstet. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet weiteren Platz für Hobby & Co. Der liebevoll angelegte Vorgarten rundet das attraktive Gesamtbild ab.

Die Lage der Doppelhaushälfte ist ideal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nachbarschaft ist ruhig, und gleichzeitig bietet die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Natur (z.B. Röhrensee) ein perfektes Wohnumfeld.

Die Beheizung Ihres neuen Heims erfolgt über Gas-Einzelöfen. Die Elektroinstallation wurde in den Jahren 2000 + 2009 überwiegend erneuert.

Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Austausch/Erneuerung der vorhandenen Heizung, ggf. zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke).

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 331,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1935
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.09.2034
Endenergiebedarf: 331.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1935
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.09.2034
Endenergiebedarf	331,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1935
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Bayreuth/Glocke ist zentral gelegen und bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Außerdem gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Bayreuth, eine Stadt, die international für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine Kombination aus kultureller Vielfalt und historischem Charme. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in 95447 Bayreuth, Stadtteil Glocke, welcher den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote Bayreuths auch die anspruchsvollsten Kulturinteressierten begeistern werden.

Historische Bauten und moderne Einrichtungen ergänzen sich in Bayreuth auf einzigartige Weise, was dieser Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Sie das reiche kulturelle Leben erkunden, in die Geschichte der Stadt eintauchen oder einfach die Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten – diese Doppelhaushälfte in Bayreuth/Glocke bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Bayreuth.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
* Flur
* separates WC
* hell gefliestes Badezimmer mit Dusche
* Küche
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer

1. OG (baugleich zu EG):
* zusätzlich Wintergarten mit Zugang zum Balkon

2. OG (keine Dachschrägen):
* Flur
* separates WC
* Abstellraum (könnte auch zum Bad umgebaut werden)
* Küche
* Wohnzimmer
* Wintergarten mit Zugang zum Balkon

KELLERGESCHOSS:
* 3 Kellerräume
* Waschkeller

AUSSENANLAGEN:
* schöner Vorgarten
* große Einfahrt
* Pergola
* 3 Einzelgaragen
* Grillplatz
* kleiner Garten
* Stau- bzw. Geräteraum

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass ab März 2025 Glasfaseranschluss vorhanden ist. Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 399.000 EUR / Verhandlungsbasis zzgl. Vermittlungsprovision

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.