KAPITALANLAGE: Ansprechende 2-Zi-DG-Whg in der Jakobstraße, Bayreuth!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-158
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	3. OG
Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	230 €
Währung	€

ImmoNr	24-158	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	3. OG	Wohnfläche	56 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex	Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €	Hausgeld	230 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer stabilen, gut geschnittenen Eigentumswohnung als Kapitalanlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung wurde im Jahr 2008 umfassend saniert (u.a. erfolgte eine neue Wärmedämmung - was zu deutlich niedrigeren Heizkosten führte).

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 122,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1995
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.02.2029
Endenergieverbrauch: 122.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1995
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	122,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	18.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1995
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Bayreuth, Jakobstraße

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Altstadt in Bayreuth. Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung und direkt am Radweg zur Universität und ins Zentrum. Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (NORMA, Bäcker, Metzger, Getränkemarkt) befinden sich gegenüber der Wohnanlage und in unmittelbarer Umgebung. Entfernung zur Universität und in die Bayreuther Innenstadt: ca. 20 Gehminuten/10 Radlminuten

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
- praktischer Flur mit Abstellfläche
- Küche mit guten Stellmöglichkeiten
- großes, helles Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie TG-Stellplatz (Duplex)

Die Wohnung ist seit 06/2012 vermietet (Kaltmiete derzeit: 410 EUR/mtl.).

Das Hausgeld beträgt: 180,72 EUR + Rücklage: 49,28 EUR = 230,00 EUR/mtl.
Seit 2023

Betriebskosten 2022: 1.983,42 EUR – hiervon auf den Mieter umlagefähig: 1.609,42 EUR

Höhe Rücklage zum 31.12.22: 116.794,34 EUR (Anteil ETW: 3.453,61 EUR)

Kaufpreis: 199.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. TG-Stellplatz)
provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.