Kapitalanlage! 1-Zi-Appartement mit Balkon, Stellplatz und Möblierung!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-155
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Kaufpreis	84.000 €
Hausgeld	192 €
Währung	€

ImmoNr	24-155	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	22 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Kaufpreis	84.000 €
Hausgeld	192 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Sehr gepflegte Wohnanlage
* Hausmeisterbetreuung
* ansprechende und sehr gepflegte Außenanlagen

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1993
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.05.2028
Endenergieverbrauch: 104.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Modernisiert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	104 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	09.05.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: 95445 Bayreuth, Bodenseering 46

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Roter Hügel (in der Nähe vom Klinikum Bayreuth). Sie liegt verkehrsgünstig mit Stadtbusanbindung. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Bäcker, Metzger) sind zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: * Die Wohnung ist mit einer sehr ansprechendem hoch- und neuwertigen Einrichtung ausgestattet
* Die Fenster wurden vor ca. 12 Jahren gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht

Aufteilung/Ausstattung:
* Diele
* heller, freundlicher Wohnbereich
* Duschbad
* kleiner Balkon (sonnige Westausrichtung)
* Kellerabteil #128
* Duplexstellplatz #109

Im Jahr 2021 wurde eine neue Einbauküche eingebaut:
Weiß Hochglanz mit Eiche (passend zur vorhandenen Möblierung)
Markeneinbaugeräte, Cerankochfeld, Kühlschrank mit **** Gefrierfach, Edelstahl Einbauspüle inkl. Geschirrbrause, Einbau-Mikrowelle 800 W mit 4 Auftau- und 3 Garprogrammen, Ecksteckdosen-Element 4-fach Edelstahl

* Waschkeller / Münzwaschmaschine im Nachbarhaus - Bodenseering 50
* Die Wohnung ist seit 01.01.2024 vermietet

Von der ETG wurde eine Sanierung der Balkonanlage / Fassadenneuanstrich beauftragt. Die Finanzierung erfolgt über Sonderumlagen. Díe erste Sonderumlage ist bereits erfolgt. Im Jahr 2025 ist mit einer weiteren Umlage von ca. 1.000 EUR zu rechnen (Anteil der Wohnung 44,736/10.000).

KONDITIONEN:
Kaufpreis: 84.000 EUR / Verhandlungsbasis (inkl. Duplex-Stellplatz, Möblierung und EBK) - provisionsfrei für den Käufer
Stand der Rücklagen ETW: 367.379,09 EUR (Stand 31.05.2023)
Hausgeld: 192 EUR
Kalmiete: 315 EUR inkl. TG
Betriebskostenvorauszahlung: 105 EUR = Warm: 420 EUR / mtl.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten!

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.