Großzügiges 1- bis 2-Familienhaus mit Garagen, großer Terrasse und Garten!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 24-144 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 95494 |
| Ort | Gesees |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 735 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 24-144 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 95494 |
| Ort | Gesees |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 142 m² |
Nutzfläche | 144 m² |
| Grundstücksgröße | 735 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Öl |
Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Garagen |
Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
Kaufpreis | 275.000 € |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses ruhig gelegene 1- bis 2-Familienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 1997 durch einen soliden Anbau, welcher für eine 30m² große Terrasse sorgt, erweitert. Derzeit verfügt das Haus über 2 abgeschlossene Wohnungen, welche aber auch gemeinsam genutzt werden können. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit ausgebaut zu werden um weiteren Wohnraum zu schaffen. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998. Im Keller ist ausreichend Platz um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können. Der großzügige Garten bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben ist, der bereits gelegte Glasfaseranschluss. Die Fenster wurden im Jahr 2001 erneuert.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 354,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1967
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.09.2024
Endenergiebedarf: 354.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.09.2024 |
| Endenergiebedarf | 354,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1967 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Willkommen in Gesees, einem charmanten Dorf in der fränkischen Schweiz, nur wenige Kilometer südlich von Bayreuth. Umgeben von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, bietet Gesees eine idyllische ländliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.
Das Dorf besticht durch seine traditionelle fränkische Architektur mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und gut erhaltenen Bauernhöfen. Die historische Kirche St. Marien aus dem 14. Jahrhundert mit ihrem markanten Turm ist das Wahrzeichen von Gesees und lädt zu einem Besuch ein. Der malerische Dorfkern bietet eine ruhige und freundliche Nachbarschaft, in der das Leben entschleunigt und familiär ist.
Naturfreunde und Wanderliebhaber kommen in Gesees voll auf ihre Kosten. Der Ort ist von einer Vielzahl an Wander- und Radwegen umgeben, die direkt durch die wunderschöne Landschaft führen und atemberaubende Ausblicke auf die Region bieten. Dank der Nähe zu Bayreuth genießen die Bewohner von Gesees die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten einer Stadt verzichten zu müssen.
Ob als Ausgangspunkt für Ausflüge in die umliegende Natur oder als ruhiger Rückzugsort – Gesees bietet eine hohe Lebensqualität und ist ein idealer Ort für alle, die das Leben auf dem Land zu schätzen wissen, aber auch die Nähe zu einer kulturell reichen Stadt wie Bayreuth suchen.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss:
* Flur
* Küche mit guten Möblierungsmöglichkeiten
* Bad mit Dusche und Fenster
* großes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen, sonnigen Dachterrasse
* helles Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
Obergeschoss: baugleich zum Erdgeschoss
* Flur
* Küche mit guten Möblierungsmöglichkeiten
* Bad mit Badewanne
* großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* helles Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Kinder-/ Arbeits- oder Gästezimmer
Dachgeschoss
* Flur
* Abstellflächen
* ein ausgebauter Raum mit Fenster (die Beheizung des kleinen Zimmers erfolgt mit einer Elektroheizung)
Kellergeschoss:
* Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
* Heizungsraum (Heizölbevorratung 4.000 l)
* mehrere Kellerräume
* Zugang zur Garage mit guten Stellmöglichkeiten
* eine weitere Garage befindet sich im Anbau
AUSSENANLAGEN:
* gepflegte Außenanlagen
ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist: bis zu 1.000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
Konditionen:
Kaufpreis: 275.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: kurzfristig – nach Abstimmung
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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