Kapitalanlage: Kanzlei-/Büroräume in sehr guter Innenstadtlage!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-143
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Gesamtfläche	58 m²
Bürofläche	58 m²
Anzahl Zimmer	1
Gewerbefläche	58 m²
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	160.000 €
Währung	€

ImmoNr	24-143	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	Hochparterr	Gesamtfläche	58 m²
Bürofläche	58 m²	Anzahl Zimmer	1
Gewerbefläche	58 m²	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	160.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Kapitalanlage / Büroeinheit am Hofgarten:

Nachfolgend noch einige Vorzüge dieser Geschäftsadresse:
* erhöhter Schallschutz (DIN 4109)
* videogesicherter Eingang
* großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen
* anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt
* helles, ansprechendes Treppenhaus
* Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene
* Hausmeisterbetreuung
* abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich
* direkter Zugang zum Hofgarten

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2030
Endenergiebedarf: 101.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergiebedarf (Wärme): 101.10 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	15.01.2030
Endenergiebedarf	101,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf (Wärme)	101,1 kWh/(m²a)

Lage: 95444 Bayreuth, Richard-Wagner-Straße 42a

Die Anlage befindet sich in erstklassiger Zentrumslage und trotzdem im Grünen – in direkter Nachbarschaft zum Hofgarten sowie zu Richard Wagners ehemaligem Wohnhaus "Haus Wahnfried".

Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Ausstattung: - sehr gute und ansprechende Raumaufteilung
- zweckmäßige Büroküche
- WC
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet ein eigener Kellerraum
- zur Einheit gehören 3 vollwertige Tiefgaragenstellplätze

vermietet - Mietkonditionen auf Anfrage

Kaufpreis inkl. der 3 TG-Stellplätze: 199.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an! Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.