RESERVIERT: Großzügiges Anwesen mit Scheune und Nebengebäuden + Wiesenflächen! Ideal zur Pferdehaltung!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 24-140 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
| PLZ | 95490 |
| Ort | Mistelgau / Frankenhaag |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
| Nutzfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 8.617 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 239.000 € |
| Währung | € |
| ImmoNr | 24-140 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bauernhaus |
PLZ | 95490 |
| Ort | Mistelgau / Frankenhaag |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 155 m² |
Nutzfläche | 250 m² |
| Grundstücksgröße | 8.617 m² |
Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Elektro |
Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 4 |
Stellplätze | 2 Garagen |
| Kaufpreis | 239.000 € |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Haus mit Scheune, ehemaligen Stallungen, Nebengebäuden und Wiesenflächen? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!
Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen bietet durch die Größe und die naheliegenden Wiesenflächen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie viel Platz für Ihren Beruf oder Hobby benötigen, oder auf der Suche nach einem Anwesen zur Pferde-Tierhaltung sind - hier haben Sie die Möglichkeit.
Das Bauernhaus besticht durch seine traditionelle Bauweise und den gemütlichen Charakter. Einige Originalbauteile, wie z.B. Innentüren und Holzdielen sind noch vorhanden. Mit etwa 155 m² Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für eine Familie. Besonders hervorzuheben ist der große Dachboden, der sich (bei Bedarf) auch für den Ausbau eignet und so zusätzlichen Wohnraum schafft.
Zum Angebot gehören zwei naheliegende Wiesenflächen mit ca. 6.631 m². Für Pferdeliebhaber ist das Anwesen daher perfekt geeignet, da genügend Platz und Einrichtungen vorhanden sind, um die Tiere artgerecht zu halten. Auf dem Anwesen gibt es eine kleine Wiesenfläche mit ca. 1.000 m². Der Ortsteil Frankenhaag verfügt über eine eigene, kostengünstige Wasserversorgung, welches auch für die Tierhaltung genutzt werden kann.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt aktuell über Elektrodirektheizungen (Marmorheizkörpern). Zu empfehlen wäre der Austausch der restlichen Holzfenster sowie die Dämmung der obersten Geschossdecke (sowie der Einbau einer Zentralheizung). Nutzen Sie hierfür die entsprechenden Förderprogramme.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 355,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1946
Primärenergieträger: Strom
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.07.2034
Endenergiebedarf: 355.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1946
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr | 1946 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 22.07.2034 |
| Endenergiebedarf | 355,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1946 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
Lage: Mistelgau/Frankenhaag liegt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth und ist etwa 15 Kilometer von der gleichnamigen Universitäts- und Festspielstadt entfernt. Die Region ist bekannt für ihre sanften Hügel, dichten Wälder und weitläufigen Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einladen. Die Nähe zu Bayreuth bedeutet, dass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens genießen können als auch schnellen Zugang zu kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Highlights haben.
Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Mistelgau ist ein Paradies für Naturliebhaber und Sportbegeisterte. Zahlreiche Wander- und Radwege führen durch die atemberaubende Landschaft der Fränkischen Schweiz. Besonders beliebt ist der nahegelegene Naturpark, der sich perfekt für Familienausflüge und Abenteuer in der Natur eignet. Im Winter bieten sich verschiedene Wintersportmöglichkeiten in der Umgebung an.
Für Erholung und Wellness sorgt die bekannte Therme Obernsees, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Hier können Sie in den Thermalbecken entspannen und sich in der Saunalandschaft verwöhnen lassen.
Infrastruktur und Bildung
Mistelgau verfügt über eine gute Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Es gibt eine Grundschule und Kindergärten im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im Ort sowie das nahegelegene Klinikum in Bayreuth sichergestellt.
Kultur und Gemeinschaft
Das kulturelle Leben in Mistelgau ist vielfältig und lebendig. Zahlreiche Vereine und Veranstaltungen sorgen für ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Von traditionellen fränkischen Festen über Musik- und Theateraufführungen bis hin zu Sportveranstaltungen – in Mistelgau ist immer etwas los.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich mit großzügigem Flur
- großes Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
- helles Esszimmer
- große Wohnküche
- große Waschküche mit Zugang zum WC und eigentlichem Bad (mit Badewanne und Fenster)
- die Waschküche verfügt auch über einen Zugang zum Nebengebäude
- kleine Abstellkammer
OBERGESCHOSS (Vollgeschoss ohne Dachschrägen):
- 4 große Schlafzimmer (eines davon verfügt über eine Ankleide bzw. Vorraum)
- langer Flur
DACHBODEN:
- großzügiges Dachgeschoss, für viel Stauraum sowie weiterem Ausbaupotenzial
KELLER (teilunterkellert mit Tonnengewölbe):
- 2 Kellerräume
NEBENGEBÄUDE:
- Anbau am Haus (ehemaliger Schweine- und Hühnerstall)
- ehemaliger Kuhstall mit Durchfahrt
- Scheune mit eingemauerter Einzelgarage (mit Torantrieb), großer Tenne (welche sich auch zur Einstellung von Wohnmobilen eignet), Teilunterkellerung (ehemaliger Kartoffelkeller), sowie Heuboden.
- angebaute, großzügige Traktorgarage
- zusätzliche Stahlgarage
VERÄNDERUNGEN/RENOVIERUNGEN:
- Baujahr Wohnhaus 1946
- Baujahr Scheune 1928
- Neubau Stall 1957
- Anbau Schleppergarage 1963
- 1981 Erneuerung des Daches der Scheune, einschl. Dachrinnen und Giebel
- 1982 Kanalneubau
- 2002 Hausanschluss Wasser
- 2003 Garagentorantrieb Elektro
- 2006 Fassadenverkleidung inkl. Kaminkopfverkleidung
- 2011 Erneuerung des Hauszugangs mittels einem Granitbelag
- 2015 + 2016 – Erneuerung des Verteilerkasten-/Sicherungskastens Elektro sowie Änderungen an der Sanitärinstallation
- 2016 + 2022 Erneuerung von einzelnen Fenstern sowie der Haustür
Sonstiges: ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
Konditionen:
Kaufpreis: 239.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Frei ab: sofort bzw. nach Vereinbarung
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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