RESERVIERT: In direkter Lage am Fluss: Sanierungsbedürftiges Ein-/Mehrfamilienhaus mit großem Waldgrundstück!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 24-121 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 91344 |
| Ort | Waischenfeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
| Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 6.008 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| ImmoNr | 24-121 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
PLZ | 91344 |
| Ort | Waischenfeld |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 215 m² |
Nutzfläche | 150 m² |
| Grundstücksgröße | 6.008 m² |
Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Balkon | Ja |
Terrasse | Ja |
Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem neuen Haus in idyllischer Lage, wo die Natur auf Sie wartet. Das großzügige Anwesen mit eigenem Wald und eigenen direkten Flusszugang (Wiesent) bietet aufgrund seiner Hanglage vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, da die Etagen vom Untergeschoss bis zum Obergeschoss jeweils über eigene Zugänge verfügen. Ob großzügiges Wohnen, Wohnen und Arbeiten, viel Platz für Hobby & Co., Ferienwohnungen, der Vermietung komplett oder in Teileinheiten - hier können Sie Ihre Träume verwirklichen. Die rot-weißen Fensterläden, die Holzverkleidungen und die Steinakzente verleihen dem Gebäude bereits von außen das gewisse Etwas.
Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölzentralheizung bzw. Einzelöfen. Im Keller ist ausreichend Platz, um z.B. eine Pelletheizung einbauen zu können.
Zum Anwesen gehörte eine eigene Brücke über die Wiesent als Teileigentum (zu 50%). Baujahresbedingt wurde diese jedoch überwiegend abgetragen.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 336,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1936
Primärenergieträger: Öl
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2034
Endenergiebedarf: 336.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Energieausweis:
| Baujahr | 1936 |
| Zustand | Renovierungsbedürftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 336,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1936 |
| wesentlicher Energieträger | Öl |
Lage: Waischenfeld / Nankendorf
Waischenfeld und Nankendorf sind zwei idyllische Dörfer in der Fränkischen Schweiz, einer Region im Norden Bayerns, Deutschland. Diese Orte zeichnen sich durch ihre malerische Landschaft, ihre reiche Geschichte und ihre charmante Atmosphäre aus.
Waischenfeld, eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth, besticht durch seine mittelalterliche Architektur und seine Lage am Ufer der Wiesent, einem malerischen Fluss, der sich durch die Fränkische Schweiz schlängelt. Das Wahrzeichen von Waischenfeld ist die imposante Burg Waischenfeld, die hoch über der Stadt thront und einen atemberaubenden Blick über die umliegende Landschaft bietet. Die engen Gassen, die historischen Fachwerkhäuser und die gemütlichen Biergärten verleihen Waischenfeld einen besonderen Charme, der Besucher aus aller Welt anzieht.
Nackendorf, ein malerisches Dorf in der Nähe von Waischenfeld, ist bekannt für seine traditionellen Bauernhöfe, seine grünen Wiesen und seine freundlichen Einwohner. Hier kann man die ländliche Lebensweise hautnah erleben und die Schönheit der Natur in vollen Zügen genießen. Nackendorf ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren durch die Fränkische Schweiz, da es von zahlreichen gut ausgeschilderten Wanderwegen durchzogen ist.
Sowohl Waischenfeld als auch Nackendorf sind Orte, an denen man dem hektischen Alltag entfliehen und die Schönheit der Natur in einer entspannten Umgebung genießen kann. Mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, ihrer traditionellen Architektur und ihrer gastfreundlichen Atmosphäre sind sie wahre Juwelen in der Fränkischen Schweiz.
Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
Untergeschoss:
- gut nutzbar über 2 Zugänge
- mehrere Keller- und Lagerräume
- großer Raum (z.B. als Werkstatt nutzbar) mit ca. 31m²
- Zentralheizung: Ölheizung aus dem Jahr 1991
- Heizölbevorratung (3x 1.500l)
- Warmwasseraufbereitung über Boiler
- im Zuge von Sanierungs- und Umbaumaßnahmen wurde ein Treppenhausschacht entkernt. Hier besteht die Möglichkeit, eine neue Treppenanlage einbauen zu lassen, bzw. bei Bedarf die Immobilie auch mit einem Aufzug auszustatten.
Hochparterre:
- großzügiger Eingangsbereich
- Flur
- 2 Abstellkammern
- große Wohnküche mit Kamin
- sonniges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- 3 Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer
- großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie Fenster
- separates WC
- ebenfalls Zugang / Erschließung zum Treppenhauskern möglich
Obergeschoss (derzeit in zwei Wohnungen mit jeweils separatem Eingang aufgeteilt)
Rechter Eingang:
- großzügiger Flur
- großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Anschluss für Waschmaschine ebenfalls vorhanden)
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer
- Küche mit Essplatz und guten Stellmöglichkeiten
- Wohnzimmer
Linker Eingang (unrenoviert):
- großzügiger Flur
- separates Gäste-WC mit Fenster
- Abstellkammer
- 3 helle Zimmer
- Badezimmer (unerschlossen)
Dachgeschoss:
- 2 Kammern (unbeheizt)
- zusätzlicher Stauraum
- könnte bei Bedarf ggf. noch ausgebaut werden
AUSSENANLAGEN:
- teilweise überdachter Aufgang / Treppenanlage
- Terrasse
- große und lange Holzlege (eignet sich auch als Zufahrt)
- Brücke (anteilig - sanierungsbedürftig)
- großzügiges Waldgrundstück
- kleine Garage
- Nebengebäude / kleine Scheune
Flächen
Gebäude und Waldfläche: 3.083m²
Waldgrundstück: 2.598m²
Flussgrundstück: 327m²
ca. 6.008m²
Konditionen:
Kaufpreis: 199.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer
Sofort frei!
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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