Exklusive barrierefreie 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit traumhafter Dachterrasse und Panoramablick!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
25-129 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Penthouse |
| PLZ |
95473 |
| Ort |
Creußen |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
3. OG |
| Wohnfläche |
91 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Befeuerung |
Alternativ |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Carport à 14.000 € (Kauf) |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
210.000 € |
| Hausgeld |
554 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
25-129 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Penthouse |
PLZ |
95473 |
| Ort |
Creußen |
Land |
Deutschland |
| Etage |
3. OG |
Wohnfläche |
91 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
Befeuerung |
Alternativ |
| Heizungsart |
Zentralheizung, Fußbodenheizung |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Stellplätze |
1 Carport à 14.000 € (Kauf) |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
210.000 € |
| Hausgeld |
554 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese großzügige, barrierefreie 2-Zimmer-Penthouse-Wohnung bietet nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern auch ein einzigartiges Wohngefühl. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine angenehme und einladende Atmosphäre, die sich perfekt für individuelles Wohnen eignet.
Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Dachterrasse, die Ihnen einen atemberaubenden Panoramablick auf eine parkähnliche Gartenlandschaft bietet. Hier können Sie die Sonne in vollen Zügen genießen und entspannen – ein echtes Highlight für alle Naturliebhaber.
Die Wohnung ist sowohl für Paare als auch für Einzelpersonen ideal und erfüllt alle Anforderungen an barrierefreies Wohnen. Durch die großzügigen Raumgestaltungen und modernen Ausstattungsmerkmale erleben Sie in jeder Ecke höchsten Komfort und Qualität. Ob im offenen Wohnbereich oder im behaglichen Schlafzimmer, Sie werden sich sofort zuhause fühlen.
Ein weiteres Highlight ist die exklusive Ausstattung: Eine hochwertige Einbauküche, ein modernes Badezimmer mit barrierefreier Dusche, sowie Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. Dank des praktischen Abstellraums und der modernen Haustechnik bleibt auch der Stauraum nicht zu kurz.
Lassen Sie sich von dieser einmaligen Penthouse-Wohnung verzaubern und genießen Sie exklusives Wohnen mit einem unverwechselbaren Blick in die Natur.
Nachfolgend noch einige Vorzüge dieser Wohnanlage:
• Nachhaltigkeitskonzept mit KfW 70-Standard (niedrige Betriebs- und Heizkosten)
• 3-fach verglaste Fenster
• doppelter Schallschutz (DIN 4109)
• barrierefreie Planung mit schwellenlosen Übergängen zu allen Räumen sowie Balkon, Terrasse und Aufzug
• seniorengerechter Komfort-Aufzug
• hochwertige Steinbodenbeläge in den Zugangs- und Treppenhausbereichen
• Videosprechanlage mit Kamera
• Friseur im Objekt
In der Wohnanlage ist ebenfalls ein Seniorenzentrum mit stationärer Altenpflege, betreutem Wohnen sowie Kurzzeitpflege untergebracht.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.05.2030
Endenergieverbrauch: 58.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B
Energieausweis:
| Baujahr |
2009 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
58,2 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
10.05.2030 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2009 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Lage: Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger aber zentraler Lage in Creußen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheke) sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Die charmante Stadt Creußen, im malerischen Oberfranken gelegen, bietet nicht nur eine wunderschöne, ruhige Umgebung, sondern auch eine hohe Lebensqualität für Menschen, die das Leben in einer kleinen, aber lebendigen Stadt schätzen. Nur etwa 10 Kilometer von Bayreuth entfernt, verbindet Creußen ländliche Idylle mit der Nähe zu einer kulturellen Metropole.
Die Stadt ist geprägt von einer reichen Geschichte und einer gepflegten Altstadt, die zu gemütlichen Spaziergängen einlädt. Die historischen Gebäude und malerischen Gassen bieten einen besonderen Charme, der in Kombination mit der freundlichen, hilfsbereiten Gemeinschaft für ein angenehmes Lebensumfeld sorgt.
Creußen bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine gute Infrastruktur. So sind ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten und auch kulturelle Angebote schnell und bequem zu erreichen.
Umgeben von sanften Hügeln und weiten Wäldern, können Sie hier entspannende Spaziergänge oder leichte Wanderungen genießen und gleichzeitig die ruhige und sichere Atmosphäre der Natur erleben. Die wunderschöne Umgebung lädt zum Verweilen ein, sei es in den zahlreichen Grünflächen oder entlang der idyllischen Flusstäler.
Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten, von kulturellen Veranstaltungen in Bayreuth bis hin zu regionalen Festen und Veranstaltungen in Creußen selbst. Die Nähe zur berühmten Wagnerstadt Bayreuth mit ihren weltberühmten Festspielen und kulturellen Highlights macht Creußen zu einem idealen Ausgangspunkt für interessante Ausflüge.
Creußen steht für ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Leben inmitten der Natur – perfekt für Senioren, die eine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine herzliche Gemeinschaft suchen.
Ausstattung: * großzügiger und gut durchdachter Grundriss
* helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
* sehr große Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick und Sonne von früh bis spät
* viel Tageslicht dank großzügiger Fensterflächen
* Moderne Nolte-Einbauküche mit Ceranherd, Kühl-/Gefrierkombination und Spülmaschine
* Badezimmer mit barrierefreier Dusche
* praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Rollläden und Jalousien mit leisem, elektrischem Antrieb und Steuerung
* Fußbodenheizung in allen Räumen, individuell regulierbar
* hochwertige Parkett- und Fliesenböden in der gesamten Wohnung
* Waschraum im Haus mit Anschluss für eine Waschmaschine
Hausgeld: 502,75 EUR zzgl. Zuführung Rücklage: 51,25 EUR = 554,00 EUR/mtl.
Betriebskosten (umlegbar): 4.270,04 EUR
Betriebskosten (nicht umlegbar): 1.114,20 EUR
Rücklagen zum 31.12.2023: 153.209,32 EUR
Konditionen:
Kaufpreis: 224.000 EUR (inkl. Einbauküche sowie Carport-Stellplatz) - provisionsfrei für den Käufer
Sonstiges: Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 58,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 2009
Baujahr (Wärmeerzeuger): 2017 (BHKW)
Primärenergieträger: Gas
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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