Großzügige Doppelhaushälfte - SOFORT FREI - im beliebten Stadtteil Bayreuth / Saas

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-109A
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	690 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-109A	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	690 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: In der ruhigen und familienfreundlichen Umgebung des Stadtteils Bayreuth-Saas erwartet Sie diese einladende Doppelhaushälfte mit einem großzügigen Grundstück von 690 m² und einer durchdachten Wohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen, ein Schlaf-/Gästezimmer mit weiterem Zimmer sowie die Küche und ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei sehr gut nutzbare Schlafzimmer, welche durch jeweils einen eigenen Raum erweitert werden. Diese Erweiterung ermöglicht eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Büro/Arbeitszimmer, Ankleide, Kinderzimmer mit eigenem Wohnbereich, Babyzimmer, etc. 2 Badezimmer vermeiden Stress am Morgen.

Der Spitzboden bietet weiteren Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Untergeschoss sind Nutzräume (Zentralheizung) sowie Lagerflächen zu finden. Ein direkter Kellerzugang vom Garten sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Außenanlagen bestechen durch eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen bietet eine grüne Oase zur Erholung. Eine geräumige, massivgebaute Doppelgarage (zwei Autos hintereinander) mit Dach sorgt für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Die Fenster sind aus dem Jahr 1990, während die Ölzentralheizung mit einem 4.900-Liter-Tank 2010 erneuert wurde.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 346,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1957 (Anbau 1960)
Primärenergieträger: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.08.2034
Endenergiebedarf: 346.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1957
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	17.08.2034
Endenergiebedarf	346,6 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1957
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Willkommen in Bayreuth-Saas, einem beliebten Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und dennoch gute Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Hier erwartet Sie eine familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur, Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Bayreuth, eine Stadt, die international für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine Kombination aus kultureller Vielfalt und historischem Charme. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in 95447 Bayreuth, Stadtteil Saas, welcher den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote Bayreuths auch die anspruchsvollsten Kulturinteressierten begeistern werden.

Historische Bauten und moderne Einrichtungen ergänzen sich in Bayreuth auf einzigartige Weise, was dieser Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Sie das reiche kulturelle Leben erkunden, in die Geschichte der Stadt eintauchen oder einfach die Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten – diese Doppelhaushälfte in Bayreuth/Roter Hügel bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Bayreuth.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:

ERDGESCHOSS:
- Flur und Windfang
- Gäste-WC
- Schlafzimmer mit separater Ankleide oder Arbeits- / Gästezimmer
- sonniges Wohnzimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Schwedenofen
- helle Küche

DACHGESCHOSS:
- Flur
- 2 Schlafzimmer mit zusätzlichen Zimmern im Anschluss (Anbau)
- helles Bad mit Badewanne
- weiteres Duschbad

SPITZBODEN:
- zusätzlicher Stauraum

UNTERGESCHOSS:
- Flur
- Heizraum mit Heizölbevorratung
- Waschküche/Haushaltsraum
- 2 weitere Kellerräume

AUSSENANLAGEN:
- überdachte große Terrasse
- liebevoller Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen
- Doppelgarage

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift

Konditionen:
Kaufpreis: 399.000 EUR VB - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.