Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und Garage am Fuß des Roten Hügels, Bayreuth! Sofort frei!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	25-111
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	95445
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	792 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	469.000 €
Währung	€

ImmoNr	25-111	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	95445
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	155 m²	Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	792 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	469.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer liebenswerten Immobilie in verkehrsgünstiger Lage mit guten Einkaufsmöglichkeiten? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende – treten Sie ein!

Auf insgesamt 7-Zimmern plus Küche und Bad erwartet Sie Ihr neues Zuhause!

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 792 m² und bietet überraschend viel Platz und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1939 erbaut, im Jahr 1957 erfolgte die Erweiterung, 1975 ein Anbau sowie 1979 der Umbau/Erweiterung.

Die Beheizung Ihres neuen Heims erfolgt über eine Ölzentralheizung (BJ 2004).

Baujahresbedingt sind im Zuge des Ankaufs Sanierungs- und Renovierungsarbeiten vorzunehmen (hierzu zählen u.a. Austausch/Erneuerung der Fenster, zusätzliche Dämmung der obersten Geschossdecke/Dach, ggf. Erneuerung des Bades, allgemeine Veränderung der Ausstattung und Bodenbeläge + Elektroinstallation + Abdichtung im Kellergeschoss).

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 401,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (Energieausweis): 1939
Primärenergieträger: Öl
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.02.2035
Endenergiebedarf: 401.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1939
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Energieausweis:

Baujahr	1939
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	10.02.2035
Endenergiebedarf	401,5 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1939
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: Der Stadtteil Roter Hügel in Bayreuth zeichnet sich durch eine besonders familienfreundliche Lage aus. Inmitten einer grünen Umgebung bietet dieser Stadtteil eine hohe Lebensqualität und eine ideale Infrastruktur für Familien mit Kindern. Der Rote Hügel ist geprägt von viel Natur, großzügigen Grünflächen und zahlreichen Spielplätzen, die direkt vor der Haustür liegen. Dies schafft einen sicheren und entspannten Raum für Kinder, um sich zu entfalten und die Natur zu erleben.

Die Anbindung an das städtische Zentrum von Bayreuth ist hervorragend, sodass alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote in kurzer Zeit erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen, die von der Grundschule bis zum Gymnasium reichen, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sporteinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel machen.

Die verkehrsgünstige Lage sorgt dafür, dass sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums und weiterer wichtiger Ziele gewährleistet ist. Auch die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege und Radstrecken, die besonders bei Familien und sportlichen Aktivitäten beliebt sind.
Insgesamt bietet der Rote Hügel eine perfekte Kombination aus attraktives Wohnumfeld, exzellenter Anbindung an das urbane Leben und einer hohen Lebensqualität für Familien.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
* Flur/Windfang
* WC
* Diele
* Küche
* sehr großes Wohn- / Esszimmer (mit Ofenanschluss) und direkten Zugang zum Garten/Terrasse
* Arbeits-/Gästezimmer

DACHGESCHOSS:
* 4 bis 5 Zimmer (derzeit ist eine 2. Küche im Dachgeschoss vorhanden, welche auch z.B. als weiteres Zimmer genutzt werden könnte)
* Bad mit Fenster sowie Badewanne und Dusche
* kleiner Abstellraum
* separates WC
* Zugang zum Spitzboden (über Einschubtreppe)

SPITZBODEN
* zusätzlicher Stauraum (ggf. ausbaubar)

UNTERGESCHOSS:
* baujahresbedingt niedrigere Raumhöhe
* Zentralheizung aus dem Jahr 2004 (Viessmann) – Heizölbevorratung 4.300l
* Waschkeller mit Dusche
* Kellerräume
* Zugang zum Garten

AUSSENANLAGEN:
* Einzelgarage mit Werkstatt
* Stellplatz vor der Garage
* liebevoll angelegte Außenanlagen mit Gartenhaus und Teich

ALLGEMEINE INFOS:
* Internet: Die Verfügbarkeits-Recherche ergab, dass
eine Internetnutzung mit nachfolgender Geschwindigkeit möglich ist:
bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload
Quelle: Verfügbarkeitscheck Telekom unter Nennung der Objektanschrift
* Wohnfläche ca. 155 m² ohne Einbeziehung des Balkons und Terrasse
* im letzten Jahr erfolgte eine Sanierung des Kanals (Hausanschluss)

Konditionen:
Kaufpreis: 469.000 EUR / Verhandlungsbasis, provisionsfrei für die Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.