Kapitalanlage! Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Freistellplatz!

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ImmoNr	24-179A
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95444
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €
Hausgeld	346 €
Währung	€

ImmoNr	24-179A	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95444
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	60 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz	Balkon	Ja
Kaufpreis	159.000 €	Hausgeld	346 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie lichtdurchflutete Räume.

Die separate Küche ist gut geschnitten und bietet genügend Platz. Das Badezimmer ist mit einer Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehörende Freistellplatz, der bequemes Parken direkt vor der Haustür ermöglicht.

Diese Wohnung eignet sich aufgrund der Lage hervorragend als Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

Der Winterdienst und die Treppenhausreinigung wird von einem Hausmeisterdienst erledigt.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 145,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (Energieausweis): 1976 (Wärmeerzeuger: 2006)
Primärenergieträger: Erdgas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2028
Endenergieverbrauch: 145.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1976
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	145,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	22.07.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1976
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Die Wohnanlage ist insgesamt sehr gepflegt und in einer verkehrsgünstigen, beliebten Wohngegend gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Autobahnanbindung ideal, sodass man schnell in alle Richtungen gelangt.

Zentral gelegen, ist die Altstadt ein beliebter Wohnort für alle, die die Nähe zu kulturellen und gastronomischen Angeboten schätzen. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild, ebenso wie das Markgräfliche Opernhaus, ein UNESCO-Weltkulturerbe, und das Neues Schloss, das von prachtvollen Parkanlagen umgeben ist. Hier wird die barocke Geschichte der Stadt spürbar.

Neben der kulturellen Vielfalt bietet die Altstadt eine hervorragende Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, befinden sich in direkter Umgebung. Dank der zentralen Lage sind auch die Universität Bayreuth sowie das Festspielhaus gut zu erreichen, was das Viertel sowohl für Studierende als auch für Berufstätige attraktiv macht.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, und auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Zudem ist die Altstadt gut an das Straßennetz angebunden, sodass die Autobahn A9 schnell erreichbar ist.

Die Mischung aus historischer Kulisse, urbanem Leben und einer exzellenten Lage macht die Altstadt zu einem begehrten Wohngebiet in Bayreuth.

Ausstattung: Raumaufteilung:
* Flur
* geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* großzügiges Wohn- und Esszimmer
* Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Küche (inkl. Küche vermieterseitig)
* Balkon
* Kellerabteil
* Freistellplatz

Konditionen:
Die Wohnung ist seit 07/2021 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 400 EUR / mtl.
Eine Mietanpassung wurde noch nicht vorgenommen.
Betriebskosten umlegbar: 2.832,62 EUR p.a.
Sonstige Kosten (nicht umlegbar): 545,61 EUR p.a.
Das Hausgeld beträgt: 346 EUR seit 09/2024 mtl.

Stand Rücklagen zum 31.12.2023: 156.580,03 EUR - auf die ETW entfallen: 5.769,58 EUR

Kaufpreis: 159.000 EUR / VB – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.