NEUBAU: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung! Mit Balkon und TG-Stellplatz!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-197
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91257
Ort	Pegnitz
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.188 €
Nebenkosten	267 €
Warmmiete	1.455 €
Währung	€

ImmoNr	24-197	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91257
Ort	Pegnitz	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	99 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Kaltmiete	1.188 €
Nebenkosten	267 €	Warmmiete	1.455 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in einem hochwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 verbindet modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage.

Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Atmosphäre, großzügige Fensterfronten und eine zeitgemäße Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein eigener TG-Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 90,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (Energieausweis): 2021
Primärenergieträger: Holz

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.01.2033
Endenergiebedarf: 90.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: C

Energieausweis:

Baujahr	2021
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	24.01.2033
Endenergiebedarf	90 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2021
wesentlicher Energieträger	Holz

Lage: Mühlweg 15, Pegnitz.

Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Sie liegt idyllisch am Fluss Pegnitz, der der Stadt ihren Namen gibt, und ist von den sanften Hügeln der Fränkischen Alb umgeben. Pegnitz gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, Klettertouren und andere Freizeitaktivitäten in der Region.

Die Stadt hat etwa 13.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem Krankenhaus. Pegnitz ist zudem verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Anschluss an die Autobahn A9, was eine schnelle Verbindung nach Bayreuth, Nürnberg und München ermöglicht.

Kulturell hat Pegnitz ebenfalls einiges zu bieten: Der historische Marktplatz, die evangelische Stadtkirche und das Schloss Pegnitz sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Außerdem finden regelmäßig Veranstaltungen wie der Pegnitzer Weihnachtsmarkt und das Altstadtfest statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Für Naturfreunde ist das nahegelegene Pegnitztal ein Highlight. Es bietet eine malerische Landschaft mit Flusstälern, Felsformationen und ausgedehnten Wäldern, die zum Entdecken einladen.

Ausstattung: Raumaufteilung:
* Flur
* Abstellkammer
* Gäste-WC
* offene Wohnküche
* helles Schlafzimmer
* Kinderzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Arbeitszimmer
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und WM-Anschluss
* Balkon

MIETKONDITIONEN
Kalt-/Nettomiete (inkl. TG-Stellplatz mit Wallbox): 1.188,00 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 267,00 EUR
Mietkaution: 3 Kaltmieten

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert (mind. 1 Jahr)! Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen!

Haustierhaltung ist nicht gewünscht!

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert:
- ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
- aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
- drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.