NEUBAU/ERSTBEZUG: Großzügige 2 Zimmer Wohnung! Mit Carport-Stellplatz und Balkon! Sofort frei!

Video zu dieser Immobilie

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-189-5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91257
Ort	Pegnitz
Etage	1.OG
Wohnfläche	65 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Carport à 40 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	160 €
Warmmiete	950 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

ImmoNr	24-189-5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91257
Ort	Pegnitz	Etage	1.OG
Wohnfläche	65 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Carport à 40 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	750 €
Nebenkosten	160 €	Warmmiete	950 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Diese moderne Wohnanlage mit nur zehn Einheiten bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und Ruhe.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet großzügige 64,53 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer mit einem großen Balkon, der zum Entspannen einlädt. Ein Carportstellplatz ist bereits in der Miete enthalten. Zusätzlich kann ein weiterer Stellplatz angemietet werden. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen, abschließbaren Lagerraum und es stehen ausreichend Fahrradstellplätze zur Verfügung. Ein Kinderspielplatz direkt auf dem Gelände ergänzt das familienfreundliche Konzept der Wohnanlage.

Die Ausstattung der Wohnungen überzeugt durch eine moderne Bauweise und nachhaltige Energiekonzepte. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt den Allgemeinstrom, und das Heizsystem arbeitet mit einer umweltfreundlichen Wärmepumpe. Barrierefreiheit ist durch einen Aufzug gewährleistet, sodass die Wohnungen auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern optimal geeignet sind.

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 14,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (Energieausweis): 2023-2024
Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.11.2034
Endenergiebedarf: 14.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Energieausweis:

Baujahr	2023
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	07.11.2034
Endenergiebedarf	14,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2023
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Loheplatz 1, 912657 Pegnitz.

Pegnitz ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Bayreuth in Bayern. Sie liegt idyllisch am Fluss Pegnitz, der der Stadt ihren Namen gibt, und ist von den sanften Hügeln der Fränkischen Alb umgeben. Pegnitz gilt als Tor zur Fränkischen Schweiz und ist ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen, Klettertouren und andere Freizeitaktivitäten in der Region.

Die Stadt hat etwa 13.000 Einwohner und bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und einem Krankenhaus. Pegnitz ist zudem verkehrsgünstig gelegen, mit direktem Anschluss an die Autobahn A9, was eine schnelle Verbindung nach Bayreuth, Nürnberg und München ermöglicht.

Kulturell hat Pegnitz ebenfalls einiges zu bieten: Der historische Marktplatz, die evangelische Stadtkirche und das Schloss Pegnitz sind beliebte Sehenswürdigkeiten. Außerdem finden regelmäßig Veranstaltungen wie der Pegnitzer Weihnachtsmarkt und das Altstadtfest statt, die das Gemeinschaftsleben bereichern.

Für Naturfreunde ist das nahegelegene Pegnitztal ein Highlight. Es bietet eine malerische Landschaft mit Flusstälern, Felsformationen und ausgedehnten Wäldern, die zum Entdecken einladen.

Ausstattung: Raumaufteilung:
* Flur
* Abstellkammer
* große Wohnküche
* helles Schlafzimmer
* Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss
* Balkon

MIETKONDITIONEN
Kalt-/Nettomiete (inkl. Carport-Stellplatz): 790 EUR (Stellplatz optional: 30 EUR/mtl.)
Betriebskostenvorauszahlung: 160 EUR
Mietkaution: 3 Kaltmieten

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert (mind. 1 Jahr)! Eine Vermietung an Studenten oder Wohngemeinschaften ist nicht vorgesehen!

Haustierhaltung ist nicht gewünscht!

Bei Interesse an einer Anmietung der Wohnung werden folgende Unterlagen vom Mietinteressenten wünschenswert:
- ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (erhalten Sie in Papierform im Rahmen des Besichtigungstermins)
- aktuellere Schufa-Auskunft (www.schufa.de) oder vergleichbare Unterlagen
- drei aktuelle Verdienstbescheinigungen oder anderweitige Unterhaltsnachweise (z. B. Rentenbescheid, Anstellungsvertrag auszugsweise)

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.