Großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon! Sofort frei!

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ImmoNr	24-185
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	EG links (3
Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 25 € (Miete) 1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	410 €
Währung	€

ImmoNr	24-185	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	EG links (3	Wohnfläche	70 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 25 € (Miete) 1 Garage à 50 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	410 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Die großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten und soliden Mehrfamilienhauses!

Die Wohnung liegt in Bayreuth in der Meyernberger Straße in ruhiger Wohnlage.

Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten.

Im Mehrfamilienhaus wurde erst vor Kurzem eine neue effiziente Pelletheizung eingebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Wärmecontractingvertrag mit den örtlichen Stadtwerken. Diese kümmern sich als Anlagenbetreiber auch um die laufende Überwachung sowie ordnungsgemäße Instandsetzung und Wartung der Heizung.

Der Energieausweis liegt vor.

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 140,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1972
Primärenergieträger: OEL
(der Energieausweis wurde noch nicht geändert)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.04.2031
Endenergieverbrauch: 140.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Energieausweis:

Baujahr	1972
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	140,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.04.2031
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Öl

Lage: 95447 Bayreuth, Meyernberger Straße 28a

Meyernberg ist ein charmantes und familienfreundliches Wohnviertel im Herzen von Bayreuth, das durch seine idyllische Lage und die hervorragende Anbindung an die Stadt besticht. Die ruhigen, grünen Straßen sind von einer angenehmen Nachbarschaft geprägt, die sowohl junge Familien als auch Senioren anzieht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene Supermarkt, der für die tägliche Versorgung sorgt, sowie lokale Boutiquen, die zum Stöbern einladen.

Für Familien ist Meyernberg ein idealer Standort. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag für Eltern erleichtert. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten, die das Leben hier besonders attraktiv machen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sodass die Innenstadt und andere Stadtteile von Bayreuth schnell und unkompliziert erreicht werden können. Für Autofahrer sind die wichtigen Verkehrsachsen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit von umliegenden Städten und Regionen optimiert.

Die grüne Umgebung des Stadtteils lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Parks und Waldgebiete sind nur einen Steinwurf entfernt und bieten Raum für Erholung und Sport.

Insgesamt ist Meyernberg ein attraktiver Stadtteil, der Lebensqualität, Ruhe und eine hohe Anbindung an das städtische Leben vereint – ideal für alle, die ein Zuhause suchen, das sowohl Rückzugsort als auch lebendiger Teil einer dynamischen Stadt ist.

Entdecken Sie die Vorzüge von Meyernberg und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnort begeistern!

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
* großzügiger Flur
* Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
* Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* großzügige Küche (inkl. EBK)
* großzügige Loggia
* Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* zur Wohnung gehört ein Keller (Keller #3)
* der Dachboden (Trockenboden) ist Gemeinschaftseigentum

Ein Stellplatz kann optional gemietet werden (Stellplatz - 25,- EUR/mtl. - Garage: 50 EUR/mtl.)

Kaufpreis: 199.000 EUR / VB - provisionsfrei für den Käufer

Sofort frei

Hausgeld seit 01/24: 410 EUR / mtl. (hiervon Rücklage: 55,83 EUR/mtl.)
Nach Information der Hausverwaltung wurde die Hausgeldvorauszahlung sehr großzügig bemessen. Die erste Abrechnung zur neuen Heizungsanlage (Pellet) wird im Jahr 2025 vorliegen.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.