Großzügige 4-Zi-Whg mit Balkon, EBK und Stellplatz! Sofort frei!

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ImmoNr	24-141-C
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€

ImmoNr	24-141-C	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	90 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung und bietet Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon und ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.

Es gibt einen Hausmeisterservice.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 186,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1963
Primärenergieträger: Erdgas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2024
Endenergieverbrauch: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Energieausweis:

Baujahr	1963
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	186,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.10.2024
Baujahr lt. Energieausweis	1963
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Bayreuth/Altstadt ist zentral gelegen und bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Außerdem gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Bayreuth, eine Stadt, die international für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine Kombination aus kultureller Vielfalt und historischem Charme. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in Bayreuth, Stadtteil Altstadt, welcher den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote Bayreuths auch die anspruchsvollsten Kulturinteressierten begeistern werden.

Historische Bauten und moderne Einrichtungen ergänzen sich in Bayreuth auf einzigartige Weise, was dieser Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Sie das reiche kulturelle Leben erkunden, in die Geschichte der Stadt eintauchen oder einfach die Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten – diese Doppelhaushälfte in Bayreuth/Glocke bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Bayreuth.

Ausstattung: Aufteilung (Lage im 1. Obergeschoss):
- Eingangsbereich / Flur
- großes Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie Zugang zum Balkon
- großzügiger und sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- helles Schlafzimmer (ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten)
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- separates Gäste-WC
- 2 praktische Abstellkammern
- helles Bad mit Badewanne
- großzügige Küche (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- Stellplatz (zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz anzumieten)
- gepflegte und grüne Außenanlage mit Sitzplätzen

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume (z.B. ein Fahrradkeller).

Hausgeld:
bislang: 421 EUR / mtl.
ab 01.01.25: 377 EUR/mtl. inkl. Rücklage
Stand Rücklagen zum 31.12.2023: 227.451,70 EUR (Anteil ETW: 11.479,49 EUR)

Konditionen:
Kaufpreis (inkl. Stellplatz #19 + EBK) : 299.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.