Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon! Kurzfristig frei!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr |
24-177 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Hochparterre |
| PLZ |
91301 |
| Ort |
Forchheim |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
94 m² |
| Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
289.000 € |
| Währung |
€ |
| ImmoNr |
24-177 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Hochparterre |
PLZ |
91301 |
| Ort |
Forchheim |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
94 m² |
Anzahl Zimmer |
3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Balkon |
Ja |
| Kaufpreis |
289.000 € |
Währung |
€ |
Objektbeschreibung: Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia überzeugt. Der angrenzende Essbereich, der fließend in die Küche übergeht, bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.
Das Schlafzimmer bietet viel Platz und hervorragende Stellmöglichkeiten, für Ihre Möbel, während große Fenster für eine freundliche und helle Atmosphäre sorgen. Ein weiteres Highlight ist das Tageslichtbad, das über eine barrierefreie Dusche verfügt und zudem einen Waschmaschinenanschluss bietet
Praktischen Stauraum finden Sie in einem separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil mit eigener Steckdose gehört ebenfalls zur Wohnung, perfekt zum Aufladen von E-Bikes oder für handwerkliche Tätigkeiten. Vor dem Haus stehen Ihnen allgemeine Stellplätze zur Verfügung, sodass die Parkplatzsuche entfällt. Gleichzeitig gibt es hinter dem Mehrfamilienhaus einen weiteren großen Parkplatz.
Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlagen sowie die Treppenhausreinigung wird vom Hausmeister bzw. Reinigungsservice erledigt.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 171,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1973 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
Primärenergieträger: Heizöl
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.04.2029
Endenergieverbrauch: 171.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Energieausweis:
| Baujahr |
1973 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
171,5 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
03.04.2029 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1973 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Lage: Forchheim, Raiffeisenstr.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Wohnung bietet alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Zuhause wünschen, sei es für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf hochwertige Wohnqualität legen.
Ausstattung: Raumaufteilung:
- zentral gelegener Flur
- Tageslicht Bad mit ebenerdiger Dusche und WM-Anschluss
- separates WC mit Fenster
- Küche mit EBK und Zugang zum Esszimmer
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- praktische Abstellkammer
- Kinder-/Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne
Sonstiges:
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- elektrische Jalousien (bis auf Balkontür, Fenster im Bad und WC)
- geräumiges Treppenhaus mit beidseitigem Handlauf
- Stellflächen für Autos im Außenbereich
- schöne, gepflegte, grüne Außenanlage
- Nutzung der gemeinschaftlichen Waschküche (+ Münzwaschmaschine) und Trockenraum
- Fahrradkeller
KONDITIONEN:
Hausgeld: 479 EUR/mtl. - hiervon Rücklage: 76,57 EUR (inkl. Hausmeister, Heizkosten, Müll, Wasser- und Abwasser, Verwaltergebühr, etc.)
Betriebskosten umlagefähig: 3.827,17 EUR (Wirtschaftsplan 2025)
Betriebskosten nicht umlagefähig: 992,20 EUR
Rücklagen zum 31.12.2023: 150.577,44 EUR
Kaufpreis: 289.000 EUR / Verhandlungsbasis - provisionsfrei für den Käufer
Eine Garage steht optional zum Kauf.
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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