KAPITALANLAGE: Vermietetes Appartement in Uninähe in Bayreuth / Oberkonnersreuth!

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ImmoNr	24-174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	95448
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	82.000 €
Hausgeld	118 €
Währung	€

ImmoNr	24-174	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	95448
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Wohnfläche	23 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	82.000 €
Hausgeld	118 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Sie sind auf der Suche nach einer hellen und gepflegten Wohnung als Kapitalanlage? Falls ja, hat Ihre Suche ein Ende - treten Sie ein!

Die 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 23qm befindet sich im Erdgeschoss eines 1993 errichteten Mehrparteienhauses. Die Wohnung verfügt über einen ansprechenden Grundriss mit guten Möblierungsmöglichkeiten. Das Appartement ist mit einer zeitlos gestalteten Küche und einem hell gefliesten innenliegenden Bad mit Abzug ausgestattet.

Winterdienst und Hausordnung werden von deiner Firma übernommen.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 126,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (Energieausweis): 1993
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 14.11.2028
Endenergieverbrauch: 126.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Energieausweis:

Baujahr	1993
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	126 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	14.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis	1993
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: 95448 Bayreuth, Lise-Meitner-Platz

Oberkonnersreuth, ein idyllischer Stadtteil von Bayreuth, bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und Stadtnähe. Besonders für Studenten, Wissenschaftler und Universitätsmitarbeiter ist Oberkonnersreuth eine attraktive Wohngegend – die Universität Bayreuth ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Bayreuth selbst ist bekannt für seine kulturelle Vielfalt und die renommierte Universität, die zu den besten Hochschulen Deutschlands zählt. Die Nähe zu einer so modernen und forschungsorientierten Institution macht Oberkonnersreuth besonders reizvoll. Ob für Pendler oder Familien mit Studierenden – hier profitieren Sie von der Ruhe des Wohnens im Grünen, während die Universität mit dem Fahrrad oder dem Auto schnell erreichbar ist.

Für Studierende und Universitätsangehörige bietet Oberkonnersreuth eine ideale Rückzugsmöglichkeit: Nach einem langen Tag auf dem Campus genießen Sie hier Ruhe und Erholung, umgeben von Feldern und Wäldern. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung, dass Vorlesungen, Seminare oder universitäre Veranstaltungen in kürzester Zeit zu erreichen sind.

Auch das breite Freizeitangebot der Universität – von Sportanlagen bis hin zu kulturellen Veranstaltungen – ist leicht zugänglich. Damit eignet sich Oberkonnersreuth perfekt für all jene, die die Vorzüge des Campuslebens und die Ruhe des ländlichen Wohnens miteinander kombinieren möchten.

Insgesamt ist Oberkonnersreuth besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, die Nähe zur Universität und eine ruhige, naturnahe Umgebung legen.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
- Flur mit Garderobenbereich
- Badezimmer mit Dusche und WC
- helles Zimmer mit Küche
- Balkon
- Ausstattung: Pflegeleichte Laminat- und Fliesenbeläge
- Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (#F4). Im Haus stehen zudem noch Gemeinschaftsräume (wie z.B. ein Fahrradkeller, Wasch- und Trockenraum) zur Verfügung.

Die Wohnung ist seit 11/2019 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 215 EUR. Eine Mietanpassung wurde noch nicht vorgenommen.
Die Betriebskostenvorauszahlung beträgt: 70 EUR
Kaution: 500 EUR
Das Hausgeld beträgt: 104,80 EUR + Rücklage: 13,20 EUR = 118,00 EUR/mtl.

Höhe Rücklage zum 31.08.2023: 320.768,52 EUR / Anteil ETW: 2.540,03 EUR

Kaufpreis: 82.000 EUR / VB – provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.