Büroeinheit mit umfassender Ausstattung, Duplex-TG- und 3 Außenstellplätzen! Sofort frei!

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ImmoNr	24-162
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	Hochparterr
Gesamtfläche	280 m²
Bürofläche	280 m²
Anzahl Zimmer	8
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Netto Kaltmiete	1.554 €
Kaltmiete	1.554 €
Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.154 €
Währung	€
Kaution	6.000 €

ImmoNr	24-162	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	Hochparterr	Gesamtfläche	280 m²
Bürofläche	280 m²	Anzahl Zimmer	8
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Netto Kaltmiete	1.554 €
Kaltmiete	1.554 €	Nebenkosten	600 €
Warmmiete	2.154 €	Währung	€
Kaution	6.000 €

Objektbeschreibung: Dieses modern ausgestattete Büro, mit einer Gesamtfläche von 280 m², befindet sich in einer gut erreichbaren und repräsentativen Lage, ideal für professionelle Geschäftstätigkeiten. Es stehen 4 Tiefgaragen Stellplätze (Duplex) zur Verfügung, sodass Sie und Ihre Mitarbeiter bequem parken können, ebenso 3 weitere Freistellplätze. Das Büro ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zur Einheit gehört ein Kellerraum.

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Endenergieverbrauch Wärme: 184,10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom 28,60 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1990
Primärenergieträger: Erdgas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 11.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 184.10 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 28.60 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Baujahr	1990
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis	11.09.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1990
wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch (Wärme)	184,1 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	28,6 kWh/(m²a)

Lage: Die Verkehrsanbindung der Leuschnerstraße ist sehr gut, da sie in unmittelbarer Nähe zur B22 liegt, einer wichtigen Verkehrsachse, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und anderen Stadtteilen ermöglicht. Auch der Hauptbahnhof ist relativ schnell erreichbar, was die Mobilität der Bewohner zusätzlich erleichtert. Die Straße selbst ist umgeben von einer gut ausgebauten Infrastruktur. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt, was den Alltag der Anwohner sehr bequem gestaltet.

Für Freizeit und Erholung bietet die Leuschnerstraße einige attraktive Möglichkeiten. Sie liegt nahe an mehreren Parks und Grünanlagen, die sich ideal für Spaziergänge und andere Freizeitaktivitäten eignen. Besonders der nahegelegene Röhrenseepark ist ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende. Darüber hinaus bietet der Stadtteil St. Georgen mit seiner reichen historischen Architektur und Sehenswürdigkeiten wie der Stiftskirche St. Georgen auch kulturelle Anreize.

In den letzten Jahren hat sich das Gebiet um die Leuschnerstraße kontinuierlich weiterentwickelt, wodurch die Wohnqualität sowie die Infrastruktur spürbar verbessert wurden. Die Nähe zur Universität macht die Gegend zudem für Studierende attraktiv, was zu einer lebendigen und vielfältigen Bewohnerschaft beiträgt. Insgesamt bietet die Leuschnerstraße eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage in einem geschichtsträchtigen und kulturell reichen Teil von Bayreuth.

Ausstattung: AUFTEILUNG:
EG (Hochparterre):
* geräumiger Flur
* 2 Lager-/Abstellräume
* 1 Serverraum
* getrennte Herren und Damen WCs
* 7-8 helle Büroräume
* Küche inklusive Einbauküche

Konditionen:
Kaltmiete: 1.554 EUR/mtl.
Stellplatz: 25 EUR/Stück mtl.
Betriebskostenvorauszahlung: 600 EUR/mtl.
Die Werte verstehen sich Netto zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Frei ab sofort bzw. Vereinbarung

Vermieterseitig ist eine langfristige Neuvermietung der Gewerbeeinheit beabsichtigt

Die Vermittlung erfolgt für den Mieter provisionsfrei!

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.