Großzügige 4-Zi-Whg mit Balkon, EBK und Stellplatz! Sofort frei!
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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ImmoNr | 24-141 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 95447 |
Ort | Bayreuth |
Land | Deutschland |
Etage | 2.OG |
Wohnfläche | 90 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
Balkon | Ja |
Kaufpreis | 329.000 € |
Währung | € |
ImmoNr | 24-141 |
Nutzungsart | Wohnen |
Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 95447 |
Ort | Bayreuth |
Land | Deutschland |
Etage | 2.OG |
Wohnfläche | 90 m² |
Anzahl Zimmer | 4 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 1 |
Anzahl sep. WC | 1 |
Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
Stellplätze | 1 Freiplatz |
Balkon | Ja |
Kaufpreis | 329.000 € |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht eine helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnung überzeugt durch ihre Raumaufteilung und bietet Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Balkon und ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab. Dank der ruhigen und dennoch zentralen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar.
Es gibt einen Hausmeisterservice.
Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 186,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (Energieausweis): 1963
Primärenergieträger: Erdgas
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2024
Endenergieverbrauch: 186.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Energieausweis:
Baujahr | 1963 |
Zustand | Gepflegt |
Energieausweis | Verbrauchsausweis |
Endenergieverbrauch | 186,1 kWh/(m²a) |
Energieausweis gültig bis | 30.10.2024 |
Baujahr lt. Energieausweis | 1963 |
wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Altstadt ist verkehrstechnisch gut angebunden, mit direktem Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Trotz ihrer zentralen Lage bietet sie durch die Nähe zum Hofgarten und dem Roten Main auch grüne Oasen und Rückzugsmöglichkeiten. Die Altstadt von Bayreuth ist ein lebendiger und begehrter Wohnort, der sowohl Kulturbegeisterte als auch Familien und Berufspendler gleichermaßen anspricht.
Ausstattung: Aufteilung:
- Eingangsbereich / Flur
- großes Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie Zugang zum Balkon
- großzügiger und sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
- helles Schlafzimmer (ebenfalls mit guten Stellmöglichkeiten)
- Arbeitszimmer
- Kinderzimmer
- separates Gäste-WC
- 2 praktische Abstellkammern
- helles Bad mit Badewanne
- großzügige Küche (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- Stellplatz (zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz anzumieten)
- gepflegte und grüne Außenanlage mit Sitzplätzen
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie Gemeinschaftsräume (z.B. ein Fahrradkeller).
Hausgeld:
bislang: 421 EUR / mtl.
ab 01.01.25: 377 EUR/mtl. inkl. Rücklage
Stand Rücklagen zum 31.12.2023: 227.451,70 EUR (Anteil ETW: 11.479,49 EUR)
Konditionen:
Kaufpreis (inkl. Stellplatz #19 + EBK) : 329.000 EUR / Verhandlungsbasis – provisionsfrei für den Käufer
Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
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