Neu- & hochwertige Doppelhaushälfte mit gepflegten Garten, Solarthermie, Garage & Carport!

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	24-129
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	390 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja

ImmoNr	24-129	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Wohnfläche	125 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	390 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja

Objektbeschreibung: Sie suchen ein neu- & hochwertiges Haus in guter Lage in Bayreuth? Dann wird Ihnen diese im Jahre 2012 erbaute Doppelhaushälfte gefallen!

Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m², einen sehr liebevollen und gepflegten Garten, und eine nach Süd-/West ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger Terrassenüberdachung (mit Beschattung). Der offene Grundriss schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre mit guten Stellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Koch- und Essbereich, ein Wohnzimmer (mit Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen) und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht.

Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer und noch 2 weitere Kinder-/ oder Arbeitszimmer, welche sich individuell auf Grund der guten Stellmöglichkeiten nutzen lassen. Ein großzügiges und sehr geschmackvolles Badezimmer mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken lässt keine Wünsche offen.

Im Untergeschoss wurde ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzliches Bad eingebaut (diese zusätzlichen Flächen sind nicht in der Wohnfläche enthalten). Es gibt einen Heizraum der ebenfalls als Waschkeller genutzt wird, sowie einen reinen Lagerkeller. Neben der Garage gehört auch ein Carport zum Anwesen. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermie mit 2 Kollektoren zur Brauchwassererwärmung.

Diese Doppelhaushälfte bietet Wohnkomfort in bester Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen!

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 60,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 2012
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 11.06.2034
Endenergieverbrauch: 60.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis:

Baujahr	2012
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	60 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	11.06.2034
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: Der Stadtteil Bayreuth/Glocke ist zentral gelegen und bietet den Bewohnern eine gute Anbindung an verschiedene Einrichtungen und Dienstleistungen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen macht sie besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Außerdem gibt es in der Umgebung mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Bayreuth, eine Stadt, die international für die jährlich stattfindenden Richard-Wagner-Festspiele bekannt ist, bietet eine Kombination aus kultureller Vielfalt und historischem Charme. Die Immobilie profitiert von ihrer zentralen Lage in 95447 Bayreuth, Stadtteil Glocke, welcher den Bewohnern eine hervorragende Anbindung an das lokale Verkehrsnetz sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und gesundheitlichen Versorgungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe bietet.

Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Nachbarschaft und einer idyllischen Atmosphäre, die sowohl Erholung als auch diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür ermöglicht. Nahegelegene Parks und Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote Bayreuths auch die anspruchsvollsten Kulturinteressierten begeistern werden.

Historische Bauten und moderne Einrichtungen ergänzen sich in Bayreuth auf einzigartige Weise, was dieser Stadt ihren unverwechselbaren Charakter verleiht. Ob Sie das reiche kulturelle Leben erkunden, in die Geschichte der Stadt eintauchen oder einfach die Lebensqualität in einer der schönsten Gegenden Deutschlands genießen möchten – diese Doppelhaushälfte in Bayreuth/Glocke bietet den idealen Ausgangspunkt für ein erfülltes Leben in Bayreuth.

Ausstattung: RAUMAUFTEILUNG:
ERDGESCHOSS:
- großer Flur / Windfang und Glastür zum Wohnbereich
- Gäste-WC mit Fenster
- sonniges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- großzügige Küche mit viel Arbeitsfläche (die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten)
- praktischer Abstellraum an der Küche

DACHGESCHOSS:
- Flur
- großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- 2 Kinder-/Arbeitszimmer
- Bad mit 2 Waschbecken, Badewanne + Dusche und Fenster (und Fußbodenheizung)

SPITZBODEN:
- der zusätzlichen Stauraum bietet

UNTERGESCHOSS:
- Flur
- gepflegter Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
- weiteres Gäste-/Schlafzimmer mit Ankleide oder separatem Arbeitsbereich
- weiteres Bad mit Dusche

AUSSENANLAGEN:
- großzügige und überdachte Terrasse (mit Beschattung sowie dimmbarer Beleuchtung)
- liebevoll und sehr gepflegter Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen
- Frühstücksterrasse an der Küche
- Einzelgarage mit Sektionaltor
- Carport

BESONDERHEITEN:
* effiziente Gasbrennwertheizung mit Solarthermie zur Brauchwassererwärmung
* hochwertige Massivbauweise (Stein auf Stein)
* Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem (14cm)
* weiße Innentüren
* generell wurden die Ausstattungen und Bodenbeläge sehr geschmackvoll ausgewählt
* Untergeschoss hochwertig ausgebaut (die Treppe ins Untergeschoss ist gefliest)
* Internet: Das Anwesen wird zeitnah mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Konditionen:
Kaufpreis: 649.000 EUR - provisionsfrei für den Käufer

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.