RESERVIERT: Kapitalanleger aufgepasst: 2 helle Appartements im Betreutem Wohnen/Pegnitz!

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ImmoNr	23-273-C
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	91257
Ort	Pegnitz
Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²
Vermietbare Fläche	50 m²
Anzahl Wohneinheiten	2
Befeuerung	Gas

ImmoNr	23-273-C	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	91257
Ort	Pegnitz	Land	Deutschland
Wohnfläche	50 m²	Vermietbare Fläche	50 m²
Anzahl Wohneinheiten	2	Befeuerung	Gas

Objektbeschreibung: Kapitalanleger aufgepasst: 2 helle Appartements im Betreuten Wohnen in Pegnitz!
Es handelt sich um 2 kleine Wohnungen im Betreuten Wohnen – ArcheNoris – am Milchhof, PEGNITZ.

Die Wohnanlage wurde 2005 erbaut. Das Haus ist mit Personenaufzügen ausgestattet und begeistert mit einer gepflegten und liebevoll gestalteten Außenanlange inklusive Teich, Garten und Sitzmöglichkeiten auf dem Gelände. Kurze Laufwege zwischen Hauptparkplatz, Verwaltung, Hauseingang und Aufzug machen das Wohnen angenehm, ebenso der direkt vor der Tür angelegte Behinderten Parkplatz. Beide Appartements überzeugen mit einer freundlichen und hellen Gestaltung, die Küchenzeilen können von der Einrichtung übernommen werden.

Nachfolgend einige Worte zum Betreiber ArcheNoris:
Die Arche Noris gGmbH betreibt bundesweit Einrichtungen und bietet sowohl rüstigen als auch pflegebedürftigen Senioren bedarfsgerechte und zeitgemäße Pflegeangebote.

Besonderheiten:
– Notrufsystem
– Betriebskosten inkl. Strom
– große Gemeinschaftsräume mit Außenbereich
– Besucherstellplätze

Energieausweis-Art: Bedarf
Endenergiebedarf: 63,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (Energieausweis): 2005
Primärenergieträger: Gas

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.01.2028
Endenergiebedarf: 63.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2005
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Energieausweis:

Baujahr	2005
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	23.01.2028
Endenergiebedarf	63 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2005
wesentlicher Energieträger	Gas

Lage: 91257 Pegnitz, ca. 27 km südlich von Bayreuth am Ostrand der Fränkischen Schweiz.
Pegnitz verfügt über eine gute Infrastruktur und Busanbindung. Neben Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäcker & Metzger) finden Sie im Umkreis zu den Appartements einen Friseursalon und eine Hausarztpraxis. Zur Gemeinsamen Freizeitgestaltung kann das Schwimmbad CaprioSol, die Minigolfanlage uvm. besucht werden.

Ausstattung: 2 Appartements mit ca. 23,48m² welche sich beide im 2. Obergeschoss befinden
* die kleinen Küchenzeilen können übernommen werden
* großes Zimmer mit guten Stellmöglichkeiten
* Duschbad mit WC, Waschtisch sowie einer ebenen Dusche

Konditionen:
Kaufpreis: 150.000 EUR – provisionsfrei für den Käufer
Servicepauschale: 150 EUR / mtl. (jeweils pro Appartement)
Nebenkosten: 140 EUR/mtl. (jeweils pro Appartement)
Warmmiete pro Appartement: 640 EUR/mtl.
! Beide Appartements sind aktuell vermietet!

Im Haus können verschiedene Dienste in Anspruch genommen werden. Die monatliche Servicepauschale beträgt 150 EUR. In der Servicepauschale sind u.a. nachfolgende Leistungen enthalten:

– Zugang und Nutzungsmöglichkeit der vorhandenen Gemeinschaftsräume
– Ansprechpartner und Beratungsmöglichkeiten
– Besorgungen und Begleitung zu Ämtern
– Beschäftigungsangebote
Selbstverständlich erhalten Sie hierzu ausführliche Informationen
Weiterhin können nachfolgende Dienstleistungen hinzugebucht werden:
– Tagespflege
– Reinigungs- und Wäscheservice
– Mittagessen
– Kleinreparaturen in der Wohnung durch den Hausmeister
– Fußpflege und Friseur sowie vieles mehr

Sonstiges: Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.