Gewerbepark Bayreuth/Glocke – großzügige sowie vielseitig nutzbare Gewerbeetage (Erdgeschoss)

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ImmoNr	23-223-EG-2
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lagerfläche
PLZ	95447
Ort	Bayreuth
Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss
Gesamtfläche	481 m²
Lagerfläche	481 m²
Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	440 €
Warmmiete	1.940 €
Währung	€
Kaution	3 Kaltmieten

ImmoNr	23-223-EG-2	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp	Lagerfläche	PLZ	95447
Ort	Bayreuth	Land	Deutschland
Etage	Erdgeschoss	Gesamtfläche	481 m²
Lagerfläche	481 m²	Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	440 €	Warmmiete	1.940 €
Währung	€	Kaution	3 Kaltmieten

Objektbeschreibung: Gewerbepark Bayreuth/Glocke – großzügige sowie vielseitig nutzbare Gewerbeetage

Die großzügige Gewerbeetage befindet sich im Gewerbegebiet Bayreuth/Glocke. Der gute Zuschnitt verbunden mit der massiven Ausführung des Gebäudes ermöglicht vielseitige Nutzungen (angefangen von der Produktion über Lagerflächen, Fitnessräume bis hin zur Büronutzung).

Daten Energieausweis:
Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 29,20 kWh/(m²*a)
Stromverbrauchskennwert: 21,00 kWh/(m²*a)
Heizenergieverbrauchskennwert: 29,20 kWh/(m²*a)
Baujahr (Energieausweis): 1997
Primärenergieträger: Öl

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.07.2033
Endenergieverbrauch: 29.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 29.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 21.00 kWh/(m²*a)

Energieausweis:

Baujahr	1997
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	29,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	12.07.2033
Baujahr lt. Energieausweis	1997
wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch (Wärme)	29,2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)	21 kWh/(m²a)

Lage: Karl-von-Linde-Straße, Bayreuth

Die Gewerbeflächen befinden sich in Bayreuth / Gewerbegebiet Glocke (Altstadt) mit perfekter Infrastruktur. So befinden sich nur wenige Meter von der Einheit entfernt ein neues Einkaufszentrum.

Die Ausfahrt A9 – Bayreuth Süd ist ca. 5km entfernt.

Ausstattung: ERDGESCHOSS bzw. HOCHPARTERRE

- großzügige Außenanlagen
- Freistellplätze nach Abstimmung
- sehr gute Anfahrt möglich
- komplett umzäunt
- flexible Nutzung möglich
- ebenso ist der Einbau von Innenwänden / Abtrennung möglich
- Hohe Deckenlast möglich
- beheizbar
- entsprechende Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden
- Zugang über Lastenaufzug
- Deckenhöhe ca. 3,18m
- mehrere Treppenhäuser (Zugang 1. bis 4. Etage auch über Treppenhaus mit Aufzug an der Stirnseite möglich)
- WC-Anlage vorhanden (im 2. OG)

- Fläche ca. 481m²

Konditionen:
Kaltmiete: 1.500 EUR / Netto
Betriebskostenvorauszahlung: 440,00 EUR / Netto
(Abrechnung nach Verbrauch zzgl. Strom)
Frei ab: sofort bzw. Vereinbarung
Kaution: 3 Kaltmieten
Die Konditionen verstehen sich Netto zzgl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19%.

Vermieterseitig wird eine langfristige Neuvermietung der Einheit angestrebt.

Falls Ihnen die angebotene Einheit zu klein ist, bestünde die Möglichkeit im Objekt noch weitere Flächen anzumieten.

Sonstiges: Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.